Wohnung zum Kauf 205.000 € 2,5 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Untere Kanalstr. 19 Gostenhof Nürnberg 90429

Monat
2,5Zimmer
60 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Frank Müller

ZeitWerk Immobilien GmbH

RENDITESTARKE und SICHERE KAPITALANLAGE - 2,5-ZIMMER-WOHNUNG ODER TRAUMHAFTE BÜROEINHEIT IN TOP-LAGE VON NÜRNBERG!

Überblick:

Baujahr: 1994, präsentiert sich diese Immobilie in einem sanften Neubaustandard.
Fläche: Großzügige ca. 60 qm im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Kellerbereich von ca. 5,5 qm.
Aktuelle Aufteilung: Vielseitig nutzbar mit zwei Büros, einem Sekretariat, einer gemütlichen Teeküche und einem stilvollen WC/Waschraum.
Zustand: Hochwertige Ausstattung mit schalldämmenden Fenstern, einer modernen Gas-Zentralheizung und einer neuen, erstklassigen Teeküche.

Besonderheiten:

Professionelle Ausstattung: Die Büroeinheit präsentiert sich mit einer professionellen TK- und PC-LAN-Verkabelung sowie einer hochwertigen Teeküche.
Stellplätze: Zwei Duplexparker im Carport sorgen für bequemes Parken.
Architektenentwurf: Ein Architektenentwurf für eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor, sodass die Umwandlung problemlos möglich ist.
Grüner Innenhof: Der begrünte Innenhof bietet zusätzlichen Charme und Platz für Stellplätze und Fahrräder.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

April 2024
2 Stellplätze: Duplex-Stellplatz
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Untere Kanalstr. 19, Gostenhof, Nürnberg (90429)

WILKOMMEN ZU IHREM TRAUMHAFTEN ARBEITS- ODER WOHNORT IN NÜRNBERGs HERZEN!

Einzigartige Lage in Gostenhof: Die Untere Kanalstraße 19 ist mehr als nur eine Adresse. Sie ist der Ausdruck von urbanem Lebensstil gepaart mit der ruhigen Atmosphäre, die man sich wünscht. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Nähe zum geschäftigen Treiben der Innenstadt und gleichzeitig die Idylle eines entspannten Viertels.

Lebensqualität und Charme:

Grüne Oase in der Stadt: Der begrünte Innenhof bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Gostenhof: Ein lebendiges Viertel: Tauchen Sie ein in das lebendige Treiben von Gostenhof mit seinen charmanten Cafés, trendigen Boutiquen und vielfältigen kulturellen Angeboten. Hier pulsiert das Leben und Sie sind mittendrin!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

205000 €

3.416,67 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Verkäufer und den Käufer jeweils 3% zzgl. der gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.416,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.708 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.310 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Miete und Kosten:

Derzeit ist die Einheit bis April 2024 vermietet, die monatliche Miete beträgt 660 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 250 Euro pro Monat.
Jeder Duplexparker im Carport kann für 60 Euro pro Monat gemietet werden.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvolles Büro oder als gemütliche Wohnung, dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohn- oder Arbeitsbereich individuell zu gestalten.

Kaufpreis: Ein Schnäppchen! Für nur 235.000 Euro erhalten Sie nicht nur diese traumhafte Immobilie, sondern auch zwei Stellplätze im Carport. Besichtigungstermine Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrer potenziell neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!

Ihr Ansprechpartner:
Frank Müller
0173.3846 097
frank.mueller@zeitwerk.immo
www.zeitwerk.immo

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ZeitWerk Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Königshammerstr. 75, 90469 Nürnberg

Partnerschaft

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Online-ID: 2h4ra54