Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 329 m²<br/>Grundstück Walbertsweiler Wald 88639

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
329 m²Grundstück

Herr Manuel Staudacher

Staudacher & Baganz Immobilien GbR

Gemütliches Einfamilienhaus in Wald

Hier bietet sich die Gelegenheit ein gemütliches Einfamilienhaus zu erwerben, welches im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das gemütliche Haus hat eine Wohnfläche von 98m² die auf 2 Geschossen verteilt sind, ein Grundstück von ca. 329m², einen Balkon sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Weiter gibt es auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für 3 - 4 PKW. Allgemein befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Beheizt wird das Haus mit Boiler (Warmwasser) und modernen Elektro-Radiotoren.

Die gesamten Nebenkosten für das Objekt belaufen sich aktuell auf ca. 300€ monatlich und ist somit vergleichsweise günstig im Unterhalt.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.760€. Das Mietverhältnis besteht seit November 2023.

In dem Einfamilienhaus wurden zwischen 2018 und 2023 folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Generalsanierung Bad (April 2020)
- Erneuerung der Haustüre, Kunststofffenster und der Terassentüre (Oktober 2022)
- Erneuerung Küche (April 2017)
- Markise mit Fernbedienung
- Neue Wasserleitungen
- Neue Elektrik samt modernen Elektroradiatoren
- Renovierung der Fußböden

Raumaufteilung:

Das Kellergeschoss bietet Platz für zwei Lagerräume, sowie einen Haustechnikraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit einer Einbauküche, sowie ein separates WC. Durch den Wohn-/Essbereich gelangt man auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Abstellraum, sowie ein Arbeitszimmer.

Der Balkon mit einem tollen Ausblick ins Grüne lädt zum entspannen und verweilen ein. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich rundet das Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit das angrenzende Bauernhaus, mit zwei großen Wohnbereichen und einem angebautem Scheunenbereich ebenfalls zu erwerben, das Angebot finden Sie bei unseren weiteren Immobilien - Annoncen oder auf www.staudacher-baganz.de.

Bei Interesse an unserem Angebot senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal, anschließend erhalten Sie über eine E-Mail unser digitales Exposé inkl. genauer Adressangabe.

Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Vor- Ort- Besichtigung an.

Wir freuen uns auf Sie.

Freundliche Grüße

Staudacher & Baganz Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Walbertsweiler, Wald (88639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Walbertsweiler ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Wald, die sich im Landkreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland, befindet. Hier sind einige Details über Walbertsweiler und die Stadt Wald:

Lage

Walbertsweiler liegt im Süden Deutschlands, in der Nähe der Schwäbischen Alb und nicht weit vom Bodensee entfernt. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, bewaldeten Hügel und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Sehenswürdigkeiten und Kultur

Kloster Wald: Das Kloster Wald, ein ehemaliges Zisterzienserinnenkloster, ist eine der Hauptattraktionen der Stadt Wald. Es wurde im 13. Jahrhundert gegründet und ist heute ein Ort der Besinnung und Bildung.

Natur und Wandern: Die Umgebung von Walbertsweiler und Wald bietet zahlreiche Wanderwege und Naturpfade, die durch die idyllische Landschaft führen.
Traditionelle Feste: In der Region werden verschiedene traditionelle Feste und Veranstaltungen gefeiert, die das kulturelle Erbe der Gegend widerspiegeln.

Wirtschaft und Infrastruktur

Walbertsweiler und Wald sind ländlich geprägt, mit einer Wirtschaft, die stark auf Landwirtschaft und kleine Handwerksbetriebe setzt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Anbindungen an größere Städte in der Umgebung wie Sigmaringen.

Bildung und Soziales
In der Stadt Wald gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Soziale Einrichtungen und Vereine spielen eine wichtige Rolle im Gemeinschaftsleben.

Anbindung
Walbertsweiler ist durch Straßen gut mit der Umgebung verbunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ermöglichen die Anbindung an nahegelegene Städte und Gemeinden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

245000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.001 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.829 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Staudacher & Baganz Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf

Partnerschaft

Herr Manuel StaudacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhdp5k

Referenznummer: 443#qlExwS