Einfamilienhaus zum Kauf

1080000 €1.080.000 €2.116 €/m²

Finanzierung ab 4403 €/Monat

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5Zimmer

510,4 m²Wohnfläche

3.214 m²Grundstück

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Münster, Steinach (94377)

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Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 510,41 m² bietet es genügend Platz. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Keller. Auf einem großzügigen Hanggrundstück mit einer Fläche von 2.588,00 m² bietet es zudem viel Platz im Freien und einen atemberaubenden Ausblick über den Gäuboden. Zusätzlich kann das darüberliegende Grundstück mit weiteren 3.214,00 m² erworben werden. Eine Bebaubarkeit für dieses Grundstück ist zu prüfen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, aber nicht baurechtlich genehmigt. Dort befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmer, einem dritten Badezimmer und einer Küche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem viel Potential für die Anlage eines Gartens oder Terrassenbereichs. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Raumaufteilung:
*Erdgeschoss
- Windfang
- Garderobe
- Treppenaufgang
- Essdiele
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Ankleideraum
- Elternbad
- Flur
- Kinderzimmer II
- Kinderbad
- Kinderzimmer I
- Balkon / Loggia

*Dachgeschoss: (Einliegerwohnung) (2002 ausgebaut)
- Flur
- Küche
- Wohnbereich
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer

*Kellergeschoss:
- Flur
- Schwimmhalle
- Sauna
- Umkleide
- WC / Dusche
- Werkstatt
- HWR
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Abstellraum / Lager
- Zugang Garage
- Terrasse / Freisitz

Sonstiges Hinweise:
Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Gebäude: 1.080.000,00 €
Kaufpreis PV-Anlage: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 1.095.000,00 €

- Es besteht ein Geh- & Fahrtrecht auf dem Flurstück 51/1 und 51/3 für das Flurstück 51/2.

- Optional kann zusätzlich zum Einfamilienhaus das dahinterliegende Grundstück erworben werden:
Flurstück 709: 3.214 m² (derzeit kein Bauland - im Lageplan orange gekennzeichnet) Kaufpreis: 100.000,00 €

- Die Wohnfläche wurde 2024 neu ausgemessen und berechnet.

- Bei der im Exposé angegebenen Wohnfläche handelt es sich um Angaben des Eigentümers und nicht um die beim Bau genehmigte offizielle Wohnflächenangabe.

- Die PV-Anlage (ca. 12 kW) bringt seit der Installation im Jahr 2012 jährlich einen Ertrag von 3.300,00 - 3.400,00 € (netto) in der Einspeisung. Der Einspeisevertrag läuft noch bis Ende 2033. (Kaufpreis: 15.000,00 €)


- Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen