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Wohnung zum Kauf
225000 €2.750 €/m²
2Zimmer
81,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
Frau Lisa Pichler
RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive Balkonwohnung mit Privatgarten, Gartenhaus und Klimaanlage

Diese sensationelle Eigentumswohnung bringt eine hervorragende Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Design zum Wohlfühlen mit!


Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.

Die attraktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 81,83 m² und eignet sich ideal als Single- oder Pärchen-Wohnung. Sie befindet sich im ersten Stock einer gemütlichen Wohnanlage mit gesamt nur vier Parteien, welche circa im Jahr 1995 errichtet wurde.

Das absolute Highlight ist die charmante Holzdeckenkonstruktion, die moderne Küche mit großer Theke, der Kaminanschluss im Wohnzimmer, der angrenzende Balkon und nicht zu vergessen, das exklusive Gartenhaus zum Entspannen im privaten, gemütlichen Garten. Besonders erwähnenswert ist außerdem, dass die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

Folgende Raumaufteilung wartet auf Sie:
- Vorzimmer
- großer Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zum Balkon
- separate Küche mit moderner Ausstattung
- Schlafzimmer mit angrenzendem Kleiderraum
- helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Toilette separat
- Abstellraum

Außerdem dürfen wir hier einen Carport-Abstellplatz für eine sichere Abstellmöglichkeit Ihres PKWs anbieten. Besucherparkplätze sind am Gelände ebenfalls gegeben. On Top zählt zu dieser Wohnung noch ein überaus großer Kellerersatzraum, der für ein wahres Raumwunder sorgt.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels Radiatoren über eine neuwertige Biopelletsheizung. Bei den 2-fach-verglasten Holzfenstern wurden erst kürzlich die Dichtungen ausgetauscht. Zudem wurde ein neuer Warmwasserboiler, welcher sich in der Wohnung im Abstellraum befindet, installiert.

Es wurde bereits in Auftrag gegeben, dass die komplette Fassade, das Holz sowie das gesamte Stiegenhaus neu ausgemalt wird.
Diese Kosten werden über die positive Rücklagenbildung gedeckt.

Das Stiegenhaus wird wöchentlich von den Eigentümern selbst laut Plan gepflegt. Die Schneeräumung wird professionell durchgeführt.

Die Wohnung liegt sehr zentral in der Nähe von Kalsdorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein besonders schönes Ausflugsziel in der Nähe sind die Wildoner Teiche und natürlich der bekannte Schwarzlsee inklusive attraktiven Freizeitangeboten.

Wurde Ihr Interesse gedeckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • 1. Geschoss
  • Garten
  • Kelleranteil
  • voll klimatisiert
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Werndorf (8402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
225000 €
2.749,60 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Gartenfläche: 94,80 m², Kellerfläche: 17,04 m², Bundesland: Steiermark

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Grabenstraße 178, 8010 Graz
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Lisa PichlerDein Kontakt
Online-ID: 2gv335e
Referenznummer: 1665/7518
RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
Frau Lisa Pichler
RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé