Wohnung zum Kauf 295.000 € 2,5 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche Erding Erding 85435

Monat
2,5Zimmer
72 m²Wohnfläche

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patric Biewer

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mitten im Zentrum * schöne helle 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung * top gepflegt * Erbpacht

Die geräumige 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 67 Parteien im Zentrum von Erding. Die monatliche Erbpacht mit einer Restlaufzeit von 66 Jahren beträgt 215€ und ist bereits im Wohngeld inbegriffen. Sie erwerben eine gepflegte 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Zentrum der Stadt, mit einem gut durchdachten Grundriss und bester Infrastruktur.
Von der Tiefgarage führt Sie ein Aufzug direkt vor die Wohnungstüre. Sie betreten die Wohnung über die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit der offenen Galerie und Zugang zur Loggia. Durch die optimale Süd/West Ausrichtung sind Ihnen sonnige Abendstunden garantiert.

Über die offene und gerade verlaufende Treppe, gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Hier befindet sich ein praktischer Raum der sich bestens als Home Office eignet. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, bietet weiterhin einen Abstellplatz für Ihre Waschmaschine. Das großzügige Schlafzimmer ist bestens geeignet für ein Doppelbett mit ausreichend Stellfläche für Ihre Schränke. Über ein Durchgangszimmer das derzeit als Essbereich genutzt wird, erreichen Sie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Ein Fahrradkeller ist vorhanden, ebenso ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, runden dieses umfangreiche Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Erding, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Haager Straße wohnen Sie nah an der Natur mit einem hervorragenden Versorgungsangebot für den Alltag: Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

295000 €

4.097,22 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

539 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.097,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.475 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.117 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 1,785% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Spiegelgasse 8, 85435 Erding

Partnerschaft

Herr Patric BiewerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fs855j

Referenznummer: 6019