Mehrfamilienhaus zum Kauf 448.000 € 8 Zimmer 211 m²<br/>Wohnfläche 145 m²<br/>Grundstück Schramberg Schramberg 78713

Monat
8Zimmer
211 m²Wohnfläche
145 m²Grundstück

Herr Albert Feix

Spittel Bau GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Frisch modernisiertes, gut vermietetes 3-Familienhaus in Schramberg zu verkaufen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1889 erbaut, im Jahr 1933 erweitert und durch die Jahre hinweg immer wieder renoviert und gut gepflegt. 1965 wurde noch eine Garage angebaut.
Der heutige Eigentümer hat alle drei Wohnungen im Haus umfangreich und hochwertig saniert und neu vermietet. Es bietet mit 3 Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 211 m². Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Das Grundstück ist 145m² groß.
Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung besteht aus einer Küche mit Essplatz, einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmermit Dusche/WC und einem Kellerraum im Untergeschoss.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer Küche mit Essplatz, einem großen Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC und einem Kellerraum im Untergeschoss.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung besteht aus einer Küche mit Essplatz, einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmermit Dusche/WC und einem Kellerraum im Untergeschoss.
Das Haus verfügt über ein kleines Grundstück, was die Grundstückspflege einfach gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch die seitlich angebaute Garage.
Dieses Haus ist für Kapitalanleger eine solide Geldanlage und sicher eine Besichtigung wert. Rufen Sie an, wir beraten Sie gerne.
Die aktuelle Kaltmiete inkl. Garage
beträgt 23.436 EUR/Jahr.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Schramberg, Schramberg (78713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt in der Schramberger Südstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

448000 €

2.123,22 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.436,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.123,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

939 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.177 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 250.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1898

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der

monatliche Aufwand 1.554,34 EUR

bei einem Kaufpreis von 448.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 6.720,00 EUR

+ Grunderwerbsteuer 22.400,00 EUR
+ Maklerprovision 15.993,60 EUR
+ sonstige Kosten 0,00EUR
Gesamtkosten 493.113,60 EUR

- 15,00% Eigenkapital 73.967,04 EUR

Fremdmittelbedarf 419.146,56EUR

bei einem Zinssatz von 3,2% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,25 % ) und 1,25% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 19.11.2024 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Spittel Bau GmbHGewerblicher Anbieter

Gewerbepark H.A.U. 8, 78713 Schramberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Albert FeixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtzr5v

Referenznummer: 2904