Wohnung zum Kauf

2995000 €2.995.000 €11.653,70 €/m²

Finanzierung ab 12422 €/Monat

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6Zimmer

257 m²Wohnfläche

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Nienstedten, Hamburg (22609)

Mit der hochwertigen Bauweise des Neubauprojektes "Garden Living" präsentiert sich dieses mit höchster Exklusivität. Das helle und sehr großzügig gestaltete Erdgeschoss der Maisonette-Gartenwohnung empfängt Sie mit einem offen gestalteten, zweigeschossigen Eingangsbereich.

Der ruhige, großzügige Garten wird über den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche erreicht. Die beiden sonnenausgerichteten Terrassen wurden ohne direkten Nachbarschaftsbezug geplant, somit wird die Privatsphäre innerhalb des Gartens gewahrt. Das Erdgeschoss bietet einen privaten Bereich mit einem Schlafzimmer, welches durch das begehbare Ankleidezimmer erreicht wird, und einem Bad en Suite. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Bei der Ausstattung dieses Neubauprojektes wurde mit exklusiven Materialen bis ins kleinste Details alles geplant. Schönes Eichenparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in der Küche und im Entrée unterstreichen die Eleganz und die Hochwertigkeit der Ausstattung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Duschbäder mit ausreichend Platz für die Familie. Ein Highlight bietet der eingebaute Wäscheschacht für die komfortable Nutzung im Alltag. Auch die Möglichkeit eines Saunaanschlusses ist eine zusätzliche Besonderheit. Ausreichend Stauraum bietet der separate Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist das Nachhaltigkeitsverständnis. So machen die hochwertige Bauausführung sowie die Energieeffizienzklasse A+ diese Immobilie zukunftssicher. Die Verwendung von Wärmepumpen sowie einer Photovoltaikanlage ermöglichen einen zeitgemäßen Betrieb, frei von fossilen Brennstoffen. Auch die Vorrüstung einer E-Ladestation für die Tiefgaragenstellplätze leistet einen Beitrag zum modernen Umweltverständnis.

Die Tiefgarage und der Kellerraum sind durch einen privaten Treppenhausbereich direkt mit der Wohnung verbunden sind.

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Inmitten von Nienstedten erwartet Sie diese moderne Neubau-Immobilie in sehr begehrter Adresslage. Der Ortsteil besticht durch seine vielfältige Architektur mit klassischen Villen, malerischen Parks sowie der direkten Nähe zur Elbe. Die Lage und die Größe des Grundstücks machen diese Immobilie äußerst begehrt. Der Hirschpark selbst lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten der Ruhe ein. Nur fünf Gehminuten durch den Park und Sie erreichen die Elbe, während das Zentrum von Nienstedten mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Schulen und Sportclubs in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. In dieser herausragenden Lage kommen Erholung, Bildung und Lifestyle zu einem einzigartigen Gesamterlebnis zusammen, welches Ihr neues Zuhause abrundet.

Provisionshinweis Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,00 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grund erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/hamburg/projekte/datenschutz. Stichworte Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen