Mehrfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €1.539,59 €/m²

Finanzierung ab 1762 €/Monat

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10Zimmer

341 m²Wohnfläche

684 m²Grundstück

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Stemel, Sundern (59846)

Das Wohnhaus, welches in 3 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 97 qm, 53 qm sowie 153 qm aufgeteilt ist, bietet für eine große Familie bzw. mehrere Generationen ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Die drei Wohneinheiten können auch separiert werden, sofern eine Vermietung oder teilweise Vermietung gewünscht ist. Ein großzügiger Gartenbereich lädt zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss wurde 1997 komplett nach aktuellem Standard ausgebaut und erstreckt sich über die gesamte Etage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jedoch auch als eine Wohneinheit genutzt werden können, da entsprechende Verbindungen vorhanden sind.
Im Kellergeschoss sind 2 Garagen vorhanden; ansonsten dient die restliche Fläche als klassischer Kellerraum mit einer Vielzahl von Räumen.
Die neue Gasheizung wurde 2023 installiert. Sämtliche Fenster sind im Zuge des Dachgeschossausbaus 1997 komplett erneuert worden; ebenso die Elektrik sowie die Heizungs- und Sanitärleitungen in den jeweiligen Wohnungen.
Sämtliche 3 Bäder sind hochwertig grundsaniert worden. Lediglich die Dacheindeckung ist noch aus dem Gestehungsjahr.
Die vorhandenen zwei neuen Küchen (Erdgeschoss große Wohnung und Dachgeschoss) können übernommen werden. Es handelt sich um Maßanfertigungen und sind auf die jeweiligen Räume abgestimmt. Eine weitere Küche für die kleine Wohnung ist ebenfalls verfügbar; jedoch derzeit nicht montiert.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse von brutto ca. 40 qm.
Der Wintergarten wurde 2014 errichtet und ist als „Gemeinschaftsraum“ von beiden Erdgeschosswohnungen zugänglich und nutzbar.
Im Garten befindet sich neben einer Terrasse noch ein großräumiger Freisitz; ebenso ist eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Liter für die Wasserversorgung des Gartens im Hochsommer vorhanden.
Die Übergabe des Gebäudes kann im Januar 2025 erfolgen.

Dieses Dreifamilienwohnhaus befindet sich in der Stadt Sundern, Ortsteil Stemel, in einer gewachsenen Struktur in einer Sackgasse gelegen. Der Ortsteil Stemel verfügt über ein reges Dorfleben; sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufen, sowie Schulen sind entweder in Sundern oder Hachen verfügbar und schnell mit dem PKW erreicht. Ein Kindergarten befindet sich im Dorf. Die Natur liegt direkt vor der Haustür und der beliebte Sorpesee ist lediglich 3 Kilometer entfernt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, frei werdend