Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 103,2 m²<br/>Fläche Kleinzschocher Leipzig 04229

Monat
103,2 m²Fläche

Herr Sascha Hinnenberg

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Vermietete Kapitalanlage I Balkon I Gäste-WC I im beliebten Kleinzschocher

Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhaus nähe Plagwitz. Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich auf 4 Wohnräume mit ca. 100 m² Wohnfläche. Bereits im Treppenhaus erkennt man den gepflegten Zustand des im Jahre 1999 sanierten Hauses.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, welcher den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. Linker Hand finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vor. Der auf den Bildern erkenntliche Teppichfußboden wurde seitens der Mieter auf den vorhandenen Fliesenboden gelegt. Als nächsten Raum gelangen Sie in die geräumige Küche, welche über genügend Platz für einen großen Essbereich verfügt. Der in Richtung Westen und ruhig zum Innenhof gelegene Balkon lädt zum Verweilen ein. Unter dem PVC-Belag in der Küche befindet sich ein schwarzer Fliesenboden.

Weiterhin folgen die nächsten Wohnräume, so auch ein Arbeitszimmer welches sich optimal als Kinderzimmer anbietet. Ein großes Wohnzimmer sowie das danebengelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für großes Wohnmobiliar. Ein weiteres Kinderzimmer rundet den platzmäßigen Komfort der Wohnung ab. Ein Gäste-WC ist verfügbar.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Des Weiteren gibt es einen Gemeinschaftsgarten.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 6.804,00 € jährlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 372,00 €. Durch gutes Wirtschaften konnte die wohnungsbezogene Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 auf 3.980,91 € angespart werden.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese attraktive Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kleinzschocher, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, der Cospudener See befindet sich damit in Reichweite.

Ebenfalls ist der Karl-Heine-Kanal ganz in der Nähe, den man mit dem Boot mal ganz anders erkunden kann.

Der "Adler" ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels. Hier treffen die Tramlinien 1 und 2 sowie die Linien 3 und 13 aufeinander. Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die nur 5,3 km entfernte Innenstadt gelangt man somit innerhalb kürzester Zeit.

Gleichzeitig ist der Adler das Geschäftszentrum des Viertels. Es können vielfältige Einkaufswünsche erfüllt werden.
Hier gibt es neben Gründerzeitlichem auch neu Gebautes, es gibt Graues und Buntes, ruhige und auch geräuschvollere Ecken.

Kleinzschocher hat eine ideale Lage, es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair. Ob zu Fuß, im Kinostuhl, in oder auf dem Wasser - in Kleinzschocher kann man was erleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

2.712,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.804,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.712,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 100,25 m², vermietbare Fläche: 103,23 m², 5 Etagen, im Stadtteil gelegen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha HinnenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fscq5x

Referenznummer: 356380#balXUf