Mehrfamilienhaus zum Kauf

1149000 €1.149.000 €2.527,77 €/m²

Finanzierung ab 4684 €/Monat

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16Zimmer

454,6 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Königsallee / Eichelberg, Bayreuth (95448)

In Bayreuths zentraler Innenstadtlage erwartet Sie dieses einmalige Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von 454m². Das komplett renovierte Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Etagen und 8 vollständig renovierten Wohneinheiten sowie einem renovierten Nebenhaus. Dank des einmaligen Zustandes müssen keinerlei Renovierungsmaßnahmen mehr vorgenommen werden und Sie können das Haus nahtlos weiter vermieten und sofort Mieteinnahmen generieren.

Für einen unschlagbaren Preis von nur 1.149.000€ bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, dieses einmalige Anlageobjekt zu erwerben. Die Kombination aus der zentralsten Innenstadtlage, den handlichen Wohnungsgrößen und dem herausragenden Zustand macht dieses Haus absolut unvergleichlich.

Das Anwesen ist in Haupt-und Nebenhaus unterteilt und besitzt eine Garage und ausreichend Platz für KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Im Haupthaus befindet sich eine 139m² große 5-Zimmer Wohnung und 7 weitere 1-Zimmer Apartments mit einer Größe von 19m²-36m². Das Nebenhaus mit 108m² Wohnfläche und 5 geräumigen Zimmern überzeugt durch einen separaten Zugang und eine angrenzende Garage.
Das gesamte Haus wird durch eine 2009 erneuerte Niedertemperatur Zentralheizung beheizt und sind mit digital auslesebaren Zählern an den Heizkörpern ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über separate Stromzähler und Wasseruhren.
Durch den Altbestand sind für dieses Objekt noch 12,74 Stellplätze als Guthaben ausgewiesen, welches die Stellplatzablöse bei weiteren Umnutzungen hinfällig macht.

In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer zahlreiche Investitionen durchgeführt um den erstklassigen Zustand dieses historischen Anwesens aufrecht zu erhalten. Für alle Umbauten und Umnutzungen sind zahlreiche Unterlagen mit Leitungsplänen und Baugenehmigungen vorhanden. Im Punkt "Ausstattung" finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Renovierungsmaßnahmen und eine Übersicht zu den einzelnen Einheiten. Eine detaillierte Aufstellung mit den dazugehörigen Rechnungen können wir Ihnen jederzeit bei Bedarf zur Verfügung stellen.

Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem außerordentlich gepflegten und renovierten Zustand und erzielen aktuell eine jährliche Kaltmiete von 60.120€.
Dank der Kombination aus der zentralen Innenstadtlage, dem einmaligen Renovierungszustand und der handlichen Wohnungsgrößen müssen Sie mit keinerlei Mietausfall rechnen und können dieses Mehrfamilienhaus ohne Aufwand nahtlos weiter vermieten und lukrative Mieteinnahmen generieren.

Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einzigartige Investitionsobjekt sichere Erträge über Jahrzehnte. Dank der aufwändigen Sanierungsmaßnahmen müssen Sie in den nächsten Jahren mit keinerlei Renovierungsmaßnahmen rechnen und können entspannt und stressfrei steigende Mieteinnahmen generieren. Die zentrale Innenstadtlage und die gefragten Wohnungsgrößen garantieren Ihnen eine starke Miet-Nachfrage für die Zukunft.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in bester Lage von Bayreuth. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und gleichzeitig in einer angenehm ruhigen Umgebung. Dank der Innenstadtlage genießen Sie den Komfort, das pulsierende Stadtleben in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, während die ruhige Lage dafür sorgt, dass Sie in Ihrem Zuhause die nötige Erholung finden. Hier treffen städtische Annehmlichkeiten auf ruhige Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einem etablierten Wohngebiet, das durch gepflegte Altbauten und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität macht diese Lage besonders reizvoll für Singles oder Pärchen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit idealer Erreichbarkeit legen. Hier leben Sie in einem Umfeld, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und Natur auszeichnet, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Die Universitätsstadt Bayreuth selbst bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten von dem Mehrfamilienhaus entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen. Die Innenstadt mit ihren Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Ärzte und Sporteinrichtungen, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell erfüllt sind. Das Campusgelände der Universität, sowie der Bayreuther Hofgarten ist fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie schnell größere Städte wie Nürnberg oder München. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes Netz von Buslinien, das die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und bequem miteinander verbindet. Für Fahrradfahrer und Fußgänger ist die Lage ebenfalls ideal, da alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Das charmante Haus besticht durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Sie bietet hervorragende Anbindungen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine hohe Lebensqualität in einem angenehmen Wohngebiet. Eine ideale Wahl für all jene, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung zu verzichten.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024