Doppelhaushälfte zum Kauf 575.000 € 6,5 Zimmer 187 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück Denzingen Günzburg 89312

Monat
6,5Zimmer
187 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Herr Eugen Abramov

EXCELLENCE Maklerhaus

Schön sanierte Doppelhaushälfte in Günzburg mit viel Platz für die Familie

Dieses liebevoll kernsanierte Doppelhaus befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Nun suchen wir neue Eigentümer die das Haus mit Leben füllen. Die Immobilie wurde auf den neuesten Stand gebracht. Eine Auflistung der Modernisierungsarbeiten finden Sie weiter unten im Text.

Auf drei Etagen und einer unglaublichen Fläche von knapp 187qm wird gewohnt. Für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf ein absolutes Traumhaus.

Das Grundstück, welches zum Haus gehört, können Sie sich zu einem schönen Freisitz gestalten. Ein kleiner Grünstreifen ist schon vorhanden, diesen können Sie noch erweitern. Die Garage ist noch im bisherigen Zustand. Hier bedarf es noch der ein oder anderen Reparatur, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und etwas tolles erschaffen.

Beginnen wir im Erdgeschoss:
Sie betreten den einladenden Dielenbereich, mit Platz für eine Garderobe und um erste Dinge abzulegen.
Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der untersten Etage.
Zuerst kommen Sie auf der rechten Seite in das Büro, perfekt für Homeoffice, als Hobbyraum oder Abstellkammer.

Das große und helle Wohnzimmer lässt keinen Einrichtungswunsch unerfüllt und bildet das perfekte Zentrum für das Zusammenleben der Familie. Nebenan befindet sich die Küche. Eine Einbauzeile ganz nach Ihrem Geschmack findet hier Platz. Über die Türe, welche beide Räume miteinander verbindet, haben Sie während dem Kochen alles im Blick.

Ein separates Gäste WC rundet das Wohnen ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier findet die gesamte Familie Rückzugsorte und Wohlfühloase in Einem. Insgesamt stehen drei große Schlafzimmer zur Verfügung,
für die Eltern sogar mit separatem Ankleideraum.

Das große Tageslichtbad wurde stilvoll renoviert und mit vielen kleinen Details ausgestattet, die Ihnen Freude bereiten werden. Hier fühlen Sie sich wie in der eigenen Wellnessoase. Dafür sorgen die Badewanne, die begehbare Dusche mit Lichtelementen, Waschbecken und Toilette.
Auf der Etage befindet sich noch ein weiteres separates WC.

Ein Stockwerk höher folgt der ausgebaute Dachspitz. Auf knapp 50qm können sich hier die größeren Kinder austoben und ihr eigenes Reich schaffen. Oder Sie richten sich ein geräumiges Homeoffice, einen Gästebereich oder vielleicht ein Spielzimmer für die Kleinen ein. Viele Möglichkeiten sind gegeben, Sie entscheiden.

In diesem Haus findet die große Familie endlich Platz, lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Denzingen, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Günzburg, mit seiner traumhaft schönen Altstadt, ist für Anwohner als auch Urlauber ein sehr attraktiver Ort. Angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises umfasst die Stadt zusammen mit 7 weiteren kleinen Gemeinden mittlerweile über 20.000 Einwohner.

Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Die Autobahnauffahrt zur A8, erreichen Sie in nur 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie auch schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel. Durch den Ort selbst kommen Sie über die B16, welche Ihr Zubringer zur B10, B300 und B492 ist.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, ist ebenfalls gut beraten: Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von dort aus haben besonders Pendler eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

In Günzburg sind Sie willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz. Um Günzburg finden Sie auch tolle Seen, welche nicht nur erfrischende Bademöglichkeiten, sondern auch verschiedene Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling bieten. Grillplätze und Sitzgelegenheiten laden dort zum Verweilen ein.

Für die Kleinen gibt es zudem tolle Spielplätze, als auch liebevoll geführte Kindergärten mit Krippen - Orte zum Wohlfühlen, Lernen, Forschen und Entdecken! Nach dieser Zeit sind es nur ein paar Gehminuten zur Grundschule als auch zu allen weiteren Schulformen.

Nur 4 Kilometer weiter liegt in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten, nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Die Nachbarschaft freut sich bereits auf Sie. Familien mit Kindern und Teenagern, als auch ältere Ehepaare begegnen Ihnen hier. Man ist sehr freundlich zueinander, grüßt sich und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1946
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

575000 €

3.075,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.776 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 175.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022/2023

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Anbieter der Immobilie

EXCELLENCE MaklerhausGewerblicher Anbieter

Albert-Einstein-Str. 1, 89340 Leipheim

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Online-ID: 2fzvk5b

Referenznummer: 2024-TK-1915