Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1781 € / Monat

---

9Zimmer

227 m²Wohnfläche

1.357 m²Grundstück

---

Kitzingen, Kitzingen (97318)

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine seltene Immobilien-Perle! Es handelt sich um eine Villa, die mit Ihrem großartigen Grundstück ein sehr charmantes Anwesen darstellt. Der hiermit angebotene Teil der Objekttorte umfasst das Villenhaupthaus mit Nebengebäude und einem Grundstücksanteil von ca. 1.357 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1948 sehr solide und massiv errichtet und im Jahr 1956 durch einen Anbau erweitert. Es bietet Ihnen erstaunlich viel Platz mit Gesamtgeschossflächen von 462 m². Die darin enthaltene Wohnfläche von 227 m² teilt sich auf zwei Geschosse wie folgt auf: Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr großzügiges Wohnzimmer, einen geräumigen Ess- und Kochbereich mit Speisekammer und Terrassenzugang, zwei helle Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere helle Wohn- bzw. Schlafräume, einen Ess- und Kochbereich, ein weiteres Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Dem Alter entsprechend ist das Haus in sehr gutem und gepflegtem Zustand, da sich Gebäudesubstanz, Tragwerk, Dacheindeckung, Fundamentierungen und Fassade sehr gut darstellen. Beheizt wird das Objekt mit einem Gas-Zentralheizungssystem mit zwei Thermen aus Baujahr ca. 2009. Zudem gibt es noch einen Garagenbau für Ihre Fahrzeuge und zwei Außenstellplätze. Somit bietet Ihnen dieses Gebäude eine sehr solide Basis als neues Zuhause für viele Personen oder zur perfekten Kombination von Wohnen & Arbeiten. Die separat angebotenen Grundstücksanteile neben dem Kernanteil können gerne mit erworben werden, wenn Sie sich eine weitläufige Parkanlage oder weitere Bauflächen wünschen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und freuen Sie sich bereits heute auf Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen und begehrten Wohngebiet
im Stadtteil Etwashausen in Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen
Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und
Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der
Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität
und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu
Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen
werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was
ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an
Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes
Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium.
Kurze Wege
- circa 2 km bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit
- ca. 2 km zu Kindergärten und Schulen
- Nur 3 km m bis zur Innenstadt
- ca. 3 km bis zum Bahnhof Kitzingen
Perfekte Anbindung
- 18 km bis Würzburg Innenstadt bzw. den Universitätskliniken
- 6 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 8 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 90 km zur Region Nürnberg-Fürth-Erlangen
- knapp 140 km bis zum Flughafen Frankfurt

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen