Bauernhaus zum Kauf 1.250.000 € 10 Zimmer 293 m²<br/>Wohnfläche 3.040 m²<br/>Grundstück Oberpindhart Aiglsbach / Oberpindhart 84089

Monat
10Zimmer
293 m²Wohnfläche
3.040 m²Grundstück

Frau Immobilienberaterin Linda Friebel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Paradiesische Rückzugsoase in der Hallertau. Vielseitiger Dreiseitenhof mit Wohn und Gewerbemöglichkeiten.

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Aiglsbach, im berühmten Hopfenanbaugebiet der Hallertau. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Dreiseitenhof, der sich nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Dieses traumhafte Anwesen besteht aus zwei großzügigen Grundstücken, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Gestaltungsspielraum bieten.

Auf Grundstück 1 finden Sie ein modernes und neuwertig eingerichtetes Wohnhaus, ein traditionelles Bauernhaus sowie eine geräumige Scheune. Das Bauernhaus verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller, der sich hervorragend als Eventlocation eignet. Ob als Seminarhaus, Ferienwohnung oder Produktionsstätte - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und laden zur kreativen Nutzung ein.

Das 2. Grundstück besticht durch seine natürliche Schönheit mit zwei malerischen Teichen, einer liebevoll angelegten Rosenhecke, einem Steg zum Teich und einem weitläufigen Garten. Die Streuobstwiesen bieten nicht nur eine herrliche Kulisse, sondern auch die Möglichkeit, eigene Früchte zu ernten und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das gesamte Anwesen wurde aufwendig restauriert und verbindet modernen Komfort mit traditionellem Charme. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Egal, ob Sie Ihr neues Zuhause in ländlicher Idylle suchen, ein Gewerbe eröffnen oder eine Veranstaltung planen möchten - dieses Anwesen bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen und genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.

Dieses Anwesen in der Hallertau ist ein wahres Juwel, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Optionen für Ihre persönlichen oder geschäftlichen Träume bietet.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbahrung!
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Oberpindhart, Aiglsbach / Oberpindhart (84089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Rückzugsort im Herzen des Hopfenanbaugebiets

Der charmante Dreiseitenhof befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aiglsbach, die zu den größten Hopfenanbaugemeinden der Hallertau zählt. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung von Aiglsbach ist geprägt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die durch malerische Wälder und endlose Hopfenfelder führen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und entspannende Ausflüge unternehmen.

Die Städte Mainburg und Geisenfeld sind lediglich 7 Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen. Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergarten und Grundschule nur 5 Autominuten entfernt liegen - ideal für eine unkomplizierte Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

Das großzügige Grundstück des Dreiseitenhofs besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch ein wunderschönes Biotop. Ein großer Teich mit Teichrosen lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Atmosphäre. Zudem finden Sie hier Streuobstwiesen, die nicht nur ein vielfältiges Obstangebot bieten, sondern auch einen Lebensraum für zahlreiche Tierarten schaffen. Ergänzt wird diese idyllische Landschaft durch blühende Wildblumenwiesen und zahlreiche Stauden, die das Grundstück in ein kleines Paradies verwandeln.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in der Hallertau und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus ländlichem Charme und naturnaher Idylle begeistern. Der Dreiseitenhof in Aiglsbach wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Energie und Bauzustand

Baujahr1871
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis

1250000 €

4.266,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Niedrigster Wert in der Region

2.312 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.335 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017632551798
Email: lfverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 536,00 m², vermietbare Fläche: 293,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Immobilienberaterin Linda FriebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsjm55

Referenznummer: FS-LF0009