Doppelhaushälfte zum Kauf 1.047.392 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 533 m²<br/>Grundstück Spardorf 91080

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
533 m²Grundstück

Frau Pia Schöbel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Premiumgrundstück für ein projektiertes Doppelhaus sowie ein zusätzliches Haus nahe Erlangen!

Objekt Dieses einmalige Grundstück verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe.
Am malerischen Rand Spardorfs, direkt am Tennenbach und Wald gelegen, erwarten Sie 533m² absolute Ruhe und ein unvergleichlicher Ausblick ins Grüne.
Der bestehende Altbau wird vom Eigentümer entfernt - der perfekte Start für Ihr Traumhaus mit Keller!
Lage der Extraklasse:
Genießen Sie die einzigartige Nähe zur Natur: Spaziergänge entlang des Tennenbachs oder durch den Wald werden hier zum Alltag. Gleichzeitig sind der Bahnhof und die Universität Erlangen nur 15 Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Ihre Vision - unser Vorschlag!
Großzügig, modern und perfekt in die Umgebung eingebettet.
Wir unterstützen Sie gerne rund ums Haus bei der Planung!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend, Ihr persönliches Paradies zu schaffen.
Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren.
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihren Traum wahr werden zu lassen.
Inmitten einer begehrten und gewachsenen Wohngegend bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, Ihr eigenes Refugium und noch ein zusätzliches Haus zu schaffen. Aufteilung siehe Grundrisse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Inklusive ist der Abriß und die Entsorgung des Altbestandes durch den Eigentümer.
Bebauung nach B-Plan.
Das Grundstück ist bebaubar mit 2 Häusern. Im hinteren Bereich des BGS kann zum Beispiel ein zusätzlicher Bungalow oder ein Haus mit einer Wohnung, einem Büro und einer integrierten Garagen entstehen.
Baubeginn geplant Frühjahr 2025, Fertigstellung geplant Ende 2025.
Berechnungsbeispiel: EFH der Fa. Klebl- Hausbau bezugsfertig ab 400.000,00EUR,
zzgl. BGS 577.392,00EUR, zzgl. Bau- und Erwerbsnebenkosten ca.70.000,00EUR,
gesamt: ab 1.047.392EUR
Internetleistung: ca. 100MBit/s (Telekom)

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Spardorf (91080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im wunderschön zwischen Streuobstwiesen und fränkischen Höhen gelegenen Spardorf!
Spardorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth. Eingebettet in eine schöne fränkische Kulturlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet Spardorf die Vorzüge des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen.
Hier finden Sie alles in umittelbarer Nähe - über verschiedenen Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Hallenbad bis hin zu Sportvereinen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hier lässt es sich entspannt leben!

Energie und Bauzustand

Baujahr2025

Preise

Kaufpreis

1047392 €

7.481,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.986 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.931 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

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Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hf7b55

Referenznummer: N8238