Einfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €2.256 €/m²

Finanzierung ab 1855 €/Monat

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7Zimmer

198,6 m²Wohnfläche

1.504 m²Grundstück

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Irndorf (78597)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Irndorf bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen lebendigen und einladenden Lebensraum mit einem herrlichen Blick ins Donautal.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer der Hauptwohneinheit ist nach Südwesten ausgerichtet und ideal für gemütliche Abende sowie gesellige Zusammenkünfte. Es bietet Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Die hochwertige, offene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Terrasse ist ein perfekter Ort zum Entspannen und Feiern, mit einem atemberaubenden Blick ins Donautal. Der eingebaute Heizkamin sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Das moderne und stilvolle Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne, barrierefreier Dusche, Waschbecken und einem innovativen Bidet mit Fernbedienung ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einem separaten Balkon - ideal als Rückzugsort.

Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Zimmer können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen separaten Zugang, der Unabhängigkeit und Privatsphäre bietet.
Das lebendige Wohnzimmer mit offener Küche hat Zugang zur Terrasse durch eine Schiebetür und ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden.

Ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Toilette bietet Komfort und Funktionalität.

Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, und ein flexibler Raum kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.


Das Haus ist mit einer effizienten Zentralheizung aus dem Jahr 2001 ausgestattet, ergänzt durch Solarkollektoren auf dem Dach für umweltfreundliche Warmwasserbereitung in der wärmeren Jahreszeit. Eine zusätzliche Aufdachdämmung sorgt für bessere Energieeffizienz.

Im nördlichen Teil des Hauses befinden sich der Heizraum, Tankraum und ein Keller, die viel Platz für Lagerung und Technik bieten.

Der liebevoll gestaltete Garten mit massiven Granitmauern und professionell angelegter Bepflanzung schafft eine idyllische Umgebung.

Ein großer Holzschuppen dient zur Lagerung von Brennholz, und ein eigener Hühnerstall macht das Landleben noch lebendiger.

Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10 m³ sorgt für nachhaltige und praktische Bewässerung des Gartens.

Dieses Haus vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und lebendige Outdoor-Erlebnisse. Die gepflegte Gartenanlage, der eigene Hühnerstall und die Möglichkeit, das Nachbargrundstück zu erwerben, machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die ein aktives und erfülltes Leben führen möchten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Nachbargrundstück mit einem baufälligen Gebäude und einer Grundstücksfläche von 1.506 m² zu erwerben, was zusätzliches Potenzial und Freiraum bietet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann daher keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.