Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

950000 €950.000 €2.359 €/m²

Finanzierung ab 3851 €/Monat

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402,7 m²Fläche

651 m²Grundstück

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Paulsstadt, Schwerin (19053)

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Das wunderschöne historische Wohn- und Geschäftshaus ist als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Schwerin eingetragen.
Das dreigeschossige traufständige Gebäude wurde ca. 1855/56, als eines der ersten Häuser in der Straße, nach den Entwürfen des Hofbaurates Bartning errichtet.
In der Fassadengestaltung findet man klassizistische Gestaltungselemente. Im Gebäudeinneren haben sich , neben der originalen Konstruktions- und Grundrissstruktur, auch eine Vielzahl von Ausstattungsdetails der Erbauungszeit erhalten. So ist der Eingangsbereich gekennzeichnet durch den ursprünglichen Marmorfußboden und die dort vorhandene, qualitätvolle Wandgestaltung, mit der Darstellung von Tag und Nacht.
Das besondere Highlight des Hauses ist seine historische, für Schwerin einzigartige frei tragende Treppenanlage. Hier zeigt sich der italienische Einfluss aus den Lehrjahren des Hofbaurates Bartning.
In den Eingangsbereichen zu den Büroeinheiten sind die originalen Türen mit ihren Bekrönungen vorhanden und in den Räumen ebenso die originalen Vierfüllungszimmertüren mit Supraporten, teilweise als Zweiflügeltüren, sowie Stuckdecken, leider in nur noch einigen wenigen Zimmern.
Das Wohn- und Geschäftshaus stellt in hervorragender Weise die bürgerliche Wohnkultur in der Mitte des 19. Jahrhunderts in Schwerin dar. Leider ist die historische Küche im Keller, mit dem dazu gehörigem Essenaufzug, den Jahren zum Opfer gefallen.

Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 von einer Erbengemeinschaft erworben und durch den Veräußerer komplett entkernt und von Grund auf umfassend, unter denkmalpflegerischer Aufsicht saniert und modernisiert worden. So wurden sämtliche vorhandenen historischen Ausstattungsdetails erhalten, aufgearbeitet und in neuem Glanz hergestellt. Die Holzbalkendecken wurden saniert und teilweise auch erneuert, die Dachkonstruktion umfangreich erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind erneuert.
Auf dem Hof entstanden durch Grundstücksaustausch 8 Stellplätze, die über eine elektrische Toranlage von der Franz-Mehring-Straße zu befahren sind.
Im Jahre 2018 wurde der hintere Teil des Satteldaches, inklusive Terrassengaube und zweier Fenstergauben erneuert und im Jahre 2023 wurde die Straßenfassade malermäßig erneuert, so dass diese wieder in neuem Glanz erstrahlt. Die rückwärtige Hausfassade besteht aus Klinkersteinen.

Heute beherbergt das Stadthaus im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss Büroeinheiten und im ausgebauten Dachgeschoss eine Drei- bis Vierraumwohnung mit wunderschöner sonniger Dachterrasse. Im Keller befinden sich Abstellräume, Archive und ein Fahrradabstellplatz.

Erdgeschoss: Zwei Büroeinheiten mit je zwei bzw. drei Räumen, eine Toilette und eine Teeküche außerhalb der Büroeinheiten (aus denkmalpflegerischer Auflage), ca. 97 m² Gfl.
1. Obergeschoss: eine Büroeinheit mit 4 Räumen, und eine Büroeinheit mit einem großen Raum, eine Toilette und eine Teeküche außerhalb der Büroeinheiten, ca. 109,50 m² Gfl.
2. Obergeschoss: eine Büroeinheit mit 5 Räumen, eine Toilette und eine Teeküche außerhalb der Büroeinheiten, 103,50 m² Gfl.
Dachgeschoss: Wohnung mit drei bis vier Zimmern, Duschbad, Küche und sich anschließender Dachterrasse, ca. 93 m² Wfl.

Sonstiges Ein Energieausweis ist wegen Baudenkmal nicht notwendig.
Mieteinnahmen p.a. 45.530 EUR Stichworte 8 Stellplätze vorhanden, Wohnfläche: 92,66 m², Nutzfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 402,65 m², Gewerbefläche: 309,99 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Zustand: saniert, gepflegt, entkernt Sonstiges: EDV-Verkabelung