Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 97,5 m²<br/>Wohnfläche 601 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Niebüll 25899

Monat
3Zimmer
97,5 m²Wohnfläche
601 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Hochwertiges Friesenhaus zur ebenen Erde

Dieses wunderschöne Reetdachhaus ist etwas ganz Besonderes!

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2005 als typisches Friesenhaus erbaut.
Der Grundriss wurde dabei mit viel Weitsicht geplant, so dass verschiedene Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Beim Betreten des Grundstücks werden Ihnen sicherlich die vielen Details ins Auge fallen, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderen machen. Der schöne im Kreuzverband gemauerte Ziegel, die Sprossenfenster mit angedeuteten Fensterläden, der typische Erker, die Außenanlagen und natürlich das typische friesische Reetdach sprechen für sich.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ebenerdige Wohnung mit einer Größe
von ca. 97,45 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bereits gedämmt.

Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit dem Kaminofen, der im Winter für
wohlige Wärme sorgt. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang
zum Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Vom einladenden Flur mit der Haustür gelangen Sie außerdem zum Gästezimmer und in
die gepflegte Küche.
Der Hauswirtschaftsraum mit dem Hintereingang und die angrenzende Speisekammer sorgen für viel Arbeits- und Abstellfläche im Haus.

Die geflieste Treppe in Dachgeschoss wurde im hinteren Flurbereich platziert. Da dieser Flur über einen zusätzlichen Eingang verfügt, ließe sich das Dachgeschoss auch als abgetrennte Wohnung ausbauen. Gleichzeitig ist dieser Bereich durch die Verbindung zur Erdgeschosswohnung auch für den eigenen Wohnbereich nutzbar.

Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand.

Die beiden Terrassen und der schöne und pflegeleicht angelegte Garten laden zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Für Ihre Fahrzeuge ist Platz im großen Carport mit Abstellraum und auf gepflasterten Auffahrt vorhanden.

Auch die Lage kann sich sehen lassen!
Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einer ausschließlich mit Reetdachhäusern bebauten Straße. Diesen Charme finden Sie in Niebüll kein zweites Mal!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Kein Keller
Terrasse

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.889,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.889,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.052 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"
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- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Nutzfläche: 88,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 1, 25899 Niebüll

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dcp75y

Referenznummer: 9320