Wohnung zum Kauf 95.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Mitte - Bezirk 5 Delmenhorst 27753

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche

Frau Martha Jakob

SONTONA Immobilien GmbH

Modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Rendite von 7,2 % in Delmenhorst-Mitte!

Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten!

Wohnfläche: ca. 57 m²
Grundstück: 569 m²
Zimmer: 2,5 Zimmer
Baujahr: 1986
Modernisierung: 2023
Kaufpreis: 95.000 €
Rendite: 7,2%
Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben!
Das Hausgeld liegt bei ca. 258,- € !

Diese charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 57 m² eine helle und gut geschnittene Wohnfläche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wohnumfeld mit einem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein privater Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und modernisiert: Neben neuen Böden, Wänden und Decken wurden auch moderne Steckdosen installiert. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und bieten einen reizvollen Ausblick über die Dächer von Delmenhorst-Mitte.

Raumaufteilung:

Flur: Der Eingangsbereich führt direkt zu allen Räumen und bietet einen idealen Überblick über die gesamte Raumaufteilung.

Küche: Moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten, inklusive einer Miele-Spülmaschine.

Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchfluteter und großzügiger Raum mit zwei Fenstern, perfekt für eine gemütliche Wohn- und Esszone.

Badezimmer: Tageslicht-Duschbad mit modernem Design und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Büro/Kinderzimmer: Ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Abstellraum eignet.

Diese attraktive Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die sich eine helle, ruhige und moderne Wohnatmosphäre im Zentrum von Delmenhorst wünschen.

Achtung! Der Energieausweis, die Teilungserklärung, die Protokolle und die Wirtschaftspläne sind bestellt und werden zeitnah nachgereicht. Bitte hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer damit wir Sie zurückrufen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Mitte - Bezirk 5, Delmenhorst (27753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Mitte von Delmenhorst. Die Wohnstraße ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ideal. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Auszeit im Grünen. Sporteinrichtungen und das Freizeitbad GraftTherme sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Delmenhorster Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bremen und Oldenburg. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zur Autobahn A28/A1 flexibel und erreichen z.B. Bremen in etwa 15 Minuten.

Zusammenfassung der Standortvorteile:

Zentrale und ruhige Wohnlage in Delmenhorst-Mitte

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

Schulen und Kindergärten in der Nähe

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der A28 und A1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

95000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR

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x-fache Miete

13,89

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.398 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.976 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

SONTONA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

Partnerschaft

Frau Martha JakobDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8fv5j

Referenznummer: 0224