Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €4.605 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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5Zimmer

107,5 m²Wohnfläche

115,5 m²Grundstück

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Kernstadt - Südost, Bruchsal (76646)

Bei dieser ansprechenden und gepflegten Immobilie in bevorzugter ruhiger Stadtrandlage von Bruchsal handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweistöckiges Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern (107,10 m² Wohnfläche) und 2 Tiefgaragenstellplätzen direkt vor der Haustüre.
Der Keller umfasst 3 zusätzliche Räume, mit einer Gesamtnutzfläche von 53 m². Ein Kellerraum (22,76 m²) mit Oberlichtfenster, Heizung und hochwertigem Parkettboden wurde zum vollwertigen Schlafraum umgebaut. Ein weiterer Raum wurde als kleine Werkstatt für den Hobbyhandwerker umgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur/Windfang mit abschließbarem Garderobenbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger Essbereich. Das Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur ausgebauten und großflächigen Terrasse mit Markise (Südseite) ist ein Highlight.
Im Obergeschoss finden sie ein großes Schlafzimmer, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie das Bad mit Badewanne/Dusche/WC.
Außerdem verfügt das RMH über ein großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 42 m², welches als zusätzlichen Wohnraum optional und ohne viel Mühe ausgebaut werden kann. Anschlüsse für Strom, Wasser, Heizung und Media-Kabel sind bereits vorinstalliert.
Aufgrund der soliden Bauweise/Isolierung finden sie auch im Hochsommer immer angenehme Wohnraumtemperaturen vor, die Energiekosten sind daher vergleichsweise sehr gering. Das Haus wird inkl. der Einbauküche (ohne Kühlschrank), einem neuwertigen Wäschetrockner, einem zusätzlichen Tiefkühlschrank sowie weitere passgenaue Einrichtungsgegenstände (nach Absprache) angeboten.
Die Immobilie erhielt in 2021 einen neuen Farbanstrich, sowie eine Versiegelung der Dachziegel. Das Erdgeschoss wurde in 2024 neu renoviert.

Bruchsal ist mit mehr als 46.000 Einwohner/-innen die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Karlsruhe. Sie bildet den zentralen Wohnraum im Wirtschaftsraum Karlsruhe (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 30 km) und Mannheim (ca. 40km) und liegt am westlichen Rand des Kraichgaus am Übergang des Hügellandes in die Rheinebene. Sie ist als familienfreundliche und Fair-Trade-Stadt mit vielfältiger Kultur ausgezeichnet. Es ist ein reichhaltiges kulturelles Leben mit mehreren Theatern sowie mit einer vielfältigen Kabarett-, Band- und Musikszene geboten. Die mehr als 350 Vereine und Initiativen geben Möglichkeit, Freizeit mit Gleichgesinnten zu verbringen oder sich sozial zu engagieren. Die Kernstadt zeichnet sich durch eine lebendige City mit einem gut sortierten Einzelhandel aus. Für Sportbegeisterte gibt es beste Trainingsmöglichkeiten auf zahlreichen Sportplätzen, Hallen, Baggerseen sowie in den Frei- und Hallenbädern. Ein besonderes Augenmerk legt die Stadt auf die Lebensqualität in Verbindung mit Maßnahmen zum Klimaschutz. So ist Bruchsal Vorreiter in Sachen Wärmeleitplanung und damit beispielhaft in Baden-Württemberg.
Bruchsal ist eine Stadt mit kurzen Wegen. Rasch und in geringer Entfernung, erreicht man alle wichtigen Punkte, Geschäfte, Einrichtungen und Behörden sowohl zu Fuß oder auch mit dem gut ausgebaute Buslinien-Netz. Der Bruchsaler Bahnhof bietet als Verkehrsknotenpunkt alle wichtigen Anbindungen in Richtung Stuttgart, Basel und Frankfurt. Die Bundesstraßen B35 und B3 führen mittelbar durch Bruchsal und bieten eine rasche und gute Anbindung an die A5.

Bruchsal hat zahlreiche Kindergärten, Vorschulstätten eine ausgeprägten Struktur von allgemeinbildenden Grund- Haupt-Realschulen und Gymnasien, zahlreiche Berufsfachschulen, sowie sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren. Bruchsal ist Standort der Landesfeuerwehrschule, Sitz der Hochschule für Polizei Baden-Württemberg, einer Krankenpflegeschule und letztlich auch der Kunst- und Musikschule.

Stichworte Nutzfläche: 53,42 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen