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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
1095000 €9.343 €/m²
4Zimmer
117,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

­KRAUS IMMOBILIEN GMBH
Team Vertrieb
­KRAUS IMMOBILIEN GMBH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neubauprojekt "urban nature" Maisonette-Wohnung in Holzbauweise

Naturbewusst leben für Jung und Alt: ob als Zuhause für Familien, Paare, Single oder Hundefreunde, ob als Altersruhe- oder Zweitwohnsitz - wer hier wohnt, weiß Natur und Stadtnähe gleichermaßen zu schätzen.

Auf dem rund 9.420 Quadratmeter großen Areal entstehen bis Sommer 2026 rund 3.300 Quadratmeter Wohnfläche - verteilt auf 26 Wohnungen sowie 4 Doppelhaushälften in insgesamt sechs in Holzbauweise ausgeführten Gebäuden in KfW55-Energieeffizienzstandard sowie eine gemeinschaftliche Sockelgarage.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt mittig in Haus 4 und erstreckt sich über ca. 117,20 m² Wohnfläche (Wohnung-Nr. 20). Die untere Ebene bietet ein Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur nach Süd-Westen gelegenen Dachterrasse, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in der oberen Etage.

Die Ausstattung ist modern und nachhaltig zugleich. Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit.

Im Untergeschoss von Haus 1 und 2 befindet sich die Tiefgarage, sowie der Kellerbereich. Hier ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Es können einer oder mehrere PKW-Stellplätze erworben werden. Im gemeinsamen Innenhof stehen mehrere überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Haben Sie Interesse und wünschen weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen das Exposé und weitere Daten. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer oder nutzen Sie direkt das Kontaktformular.

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Merkmale und Ausstattung

  • Fertigstellung 2. Quartal 2026
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Ziegelhausen - West, Heidelberg (69118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen der Heidelberger Altstadt und dem östlich gelegenen Stadtteil Ziegelhausen befindet sich direkt an der Gemarkungsgrenze zum Stadtteil Neuenheim und mitten im Landschaftschutzgebiet das Grundstück "In der Neckarhelle 168 - 186" - ein herrliches Stück Land auf der Sonnenseite des Neckarufers und direkt am Naturschutz- und Wandergebiet Russenstein gelegen. Das Naturschutzgebiet "Felsenmeer, Russenstein, Naturpark Michalsbrunnen" ist geprägt durch Eichen-Buchen-Wälder und imponiert mit dem klippenartigen Wilckensfelsen und ist dadurch ein beliebtes und endrucksvolles Ausflugsziel direkt am nördlichen Neckarufer. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Ausblick auf Neckarbogen und Berge, sowie auf das berühmte Heidelberger Schloss.

Der Stadtteil Ziegelhausen bietet zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs vom Friseur über Einzelhandel, Ärzte und Restaurants bis hin zum Hallenbad Köpfel. Außerdem bietet Ziegelhausen zahlreiche Kindertagestätten und zwei Grund- und Hauptschulen, eine weitere kommt in Schlierbach hinzu. Eine Grund- und Realschule befindet sich im nahegelegenen Neuenheim. Verschiedene Gymasien finden sich in näheren Umgebung.

Die Alte Brücke und somit die Heidelberger Altstadt sind fußläufig in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad unterwegs sind Sie in ca. 6 Minuten am Universitätsplatz. Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Nachbargrundstück und lässt Sie mit den Linien 34, 37 und 3 schnell die Innenstadt, das Neuenheimer Feld sowie weitere Stadtteile erreichen. Mit dem PKW sind Sie in etwa 12 Minuten auf A656 in Richtung Mannheim oder auf A5 in Richtung Frankfurt oder Stuttgart.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
1095000 €
9.343 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.365 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.188 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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­KRAUS IMMOBILIEN GMBHGewerblicher Anbieter
­Alte Glockengießerei 9, 69115 Heidelberg
Team VertriebDein Kontakt
Online-ID: 2faf35p
Referenznummer: 1133/H4/Eh20
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Team Vertrieb
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen