Mehrfamilienhaus zum Kauf 105.000 € 5 Zimmer 189 m²<br/>Wohnfläche 1.097 m²<br/>Grundstück 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Gröningen Gröningen 39397

Monat
5Zimmer
189 m²Wohnfläche
1.097 m²Grundstück
01.08.2025Verfügbarkeit

Frau Anika Staat

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Gröningen!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Gröningen, das sich auf einem ca. 1.097 m² großen Grundstück befindet und Teil eines Denkmalbereichs ist. Die Immobilie umfasst zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.

Der linke Gebäudeteil, das sogenannte Elternhaus, wurde ca. 1950 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Durchgangszimmer und ein Kinderzimmer.

Der rechte Gebäudeteil, das sogenannte "Eigentümerhaus", wurde ca. 1986 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer und eine Küche. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen überdachten Balkon.

Die Außenanlage ist großzügig gestaltet und umfasst eine eigene Hofeinfahrt, einen Innenhof, zwei Carports, eine Garage sowie eine kleine DDR-Garage. Zusätzlich gibt es ehemalige Stallungen, bestehend aus einem Schweinestall und einem Hühnerstall, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hinter den Stallungen schließt sich ein kleiner Garten an, der sich ideal zur Entspannung oder individuellen Gestaltung eignet.

Diese Immobilie bietet viel Platz und eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der rustikale Charme der Stallungen und die großzügige Außenfläche verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Wer das ländliche Leben mit guter Anbindung schätzt, wird sich hier wohlfühlen.

Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Gröningen, Gröningen (39397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gröningen liegt zwischen dem nördlichen Harzvorland und der Magdeburger Börde und ist dank der Bundesstraße B81 und des gut ausgebauten Straßennetzes schnell erreichbar. Halberstadt, Quedlinburg und Oschersleben sind jeweils nur ca. 10 km entfernt, und die Autobahn A36 ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln im Süden und flachem Gelände im Norden. Besonders idyllisch ist der Stadtteil Kloster Gröningen, gelegen im Mündungsdreieck von Holtemme und Bode.

Gröningen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem Kindergarten direkt neben dem Haus - ideal für Familien. Die zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu kulturellen Highlights in Halberstadt, Quedlinburg und dem Harz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

105000 €

555,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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555,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

494 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.326 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner:
Anika Staat Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt WestGewerblicher Anbieter

Poststraße 21, 06493 Ballenstedt

Partnerschaft

Frau Anika StaatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8tx5f

Referenznummer: LYD - 3339