Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1399000 €1.399.000 €2.591 €/m²

Finanzierung ab 5704 €/Monat

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22Zimmer

540 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

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Altstadt / Innenstadt 12, Fürth (90762)

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Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet mit den 9 Mieteinheiten ca. 60.000 € netto im Jahr ,
somit entsteht eine Mietrendite von ca. 5% incl. 2,5 % AfA.

Das Mehrfamilienhaus mit 9 Mietparteien steht auf einen 290 m² großen Grundstück direkt neben der Fußgängerzone in Fürth. Das Haus wurde umfangreich renoviert z.B. Zentralheizung , Fenster , Dach, Treppenhaus uvm. . Die komplette Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen mit ca. 440 m² Wohnfläche und 1 Laden in EG mit ca. 100 m² .

Im Vordergebäude befinden sich 7 schöne und geräumige Wohnungen zwischen 47 m² und 69 m² und 1 Laden mit ca. 100 m² der seit Jahren erfolgreich arbeitet .
Es sind 3 Wohnungen mit 3 Zimmer und 4 Wohnungen mit 2 Zimmer im Vorderhaus zzgl. Bad und Küche .

Das Rückgebäude verfügt über 1 schöne 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss.
Im EG vom Hinterhaus befindet sich das Lager vom Laden, Heizungsraum, Hausmeisterraum und der Fahrradraum.

Das Mehrfamilienhaus hat eine repräsentative Jugendstielfassade in Sandstein und unterliegt dem Denkmalschutz. Das Satteldach wurde gedeckt ( 1996) . Die Denkmalschutzfenster sind aus Kunststoff und wurden 1996 eingebaut . Die Bäder in den Wohnungen wurden nach und nach renoviert und verfügen über Dusche oder Badewanne und Fenster. Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet, die Küchen und die Bäder sind hingegen gefliest.
Das Dach vom Hinterhaus wurde mit Prefa Dachschindeln neu gedeckt ( 2014 )
2006 wurde der Anbau am Vorderhaus in dem sich die Bäder und Toiletten befinden isoliert und verputzt .
Die Briefkastenanlage wurde auch neu installiert .
Das Vorderhaus ist Teilunterkellert.

Für den Investor Das Gebäude verspricht eine Rendite von ca. 5,0 % incl. 2,5 % AfA . Die Mieteinnahmen betragen ca. 60.000 netto/jährlich. Die Wohnungen im Objekt sind seit mehreren Jahren dauerhaft vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr gut, es bestehen keine Mietrückstände. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt