Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.450.000 € 965 m²<br/>Fläche 1.355 m²<br/>Grundstück Ottobrunn 85521

Monat
965 m²Fläche
1.355 m²Grundstück

Herr Florian Erbel

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Ottobrunn - Wohn- und Geschäftshaus mit Steigerungspotentialen und guter Nahversorgung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in Ecklage und ist aufgeteilt in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und in ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Eine der Gewerbeeinheiten liegt im autark zugänglichen Nebengebäude, das technisch und baulich an das Hauptgebäude angebunden ist. Zwei der Gewerbeeinheiten sind durch ein Sanitär- und Heizungstechnikunternehmen angemietet. Das Nebengebäude ist für unterschiedliche Nutzungen geeignet.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München, umfasst ca. 21.700 Einwohner und ist verkehrsgünstig an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben.

Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessorischule), sowie Ärzte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine optimale Nahversorgung und Lebensqualität.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde u.a. ein Schwimmbad, Sportplätze, ein Kultur- und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Das ISAR-Einkaufscenter ist binnen sieben Fahrminuten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig in der Putzbrunner Straße und ist durch die ideale Nahversorgung durch Ärzte, einer KITA, Schulen und einem Vollsortimenter in fußläufiger Reichweite bei Mietern sehr beliebt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3450000 €

3.575,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,16
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.603,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.575,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.631 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-39906/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 965,00 m², 3 Etagen

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2drfz5p

Referenznummer: 39906