Wohnung zum Kauf ·
Provisionsfrei
263000 €
3Zimmer
80,1 m²Wohnfläche
3. StockGeschoss
Wrangelstraße 5, Mülheim, Köln (51065)

Frau Janina Horbach

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

263.000 €

3.282,99 € / m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.088,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.088,20 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Bad mit Wanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
vermietet

top sanierte Wohnung mit 2 Balkonen in modernisiertem Haus

Zum provisionsfreien Verkauf wird hier eine sanierte Wohnung mit 2 Balkonen angeboten. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines modernisierten Hauses ohne Aufzug.
Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 9.085,- EUR p.a. zzgl. BK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt 260 EUR, davon sind ca. 137 EUR nicht umlagefähig. Die Wohnung misst nach Einbau des neuen Balkons eine Wohnfläche von 80,11 qm (6qm-BK inkl.).
Sowohl die Wohnung, als auch das Haus sind saniert und befinden sich im sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde nicht gedämmt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien. Seit Einzug der Mieter in 2020 wurde die Miete nicht mehr erhöht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde erst in 2024 gegründet. Daher existieren keine Protokolle der ETV und kein Guthaben auf dem Rücklagenkonto.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40519-05 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Partnerservices

Lage

Wrangelstr. 5 in Köln-Mülheim

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert