Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 5 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 468 m²<br/>Grundstück Leer Leer (Ostfriesland) 26789

Monat
5Zimmer
170 m²Wohnfläche
468 m²Grundstück

Herr Ralf Tebbert

KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE LEERS

Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Eigentumsgrundstück. Im Jahr 1970 wurde das bestehende Objekt durch einen Flachdachanbau sowie eine Garage erweitert. Momentan verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss, das aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, sowie das Dachgeschoss, welches vermietet ist für monatlich netto kalt 450,- €.

Die ca. 105 m² große Einheit im Erdgeschoss betreten Sie durch die Hauseingangstür und befinden sich sodann im Flurbereich mit Garderobe und nachträglich in 2023 installierter Fußbodenheizung. Zur rechten Seite befinden sich Gäste-WC und das Hauptbad mit Dusch- und Badewanne, welche in 2023 komplett saniert wurden. Aufgewertet wird dieser Bereich durch die nachträglich installierte Fußbodenheizung. Durch eine Zwischentür gelangt man in das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo der Kamin an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im direkten Übergang befindet sich das Esszimmer mit Bedientheke und angrenzendem Küchenbereich inklusive separatem Abstellraum. Die hier verbaute Einbauküche aus 2017 ist Bestandteil des Angebotspreises. Last but not least ist das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer zu erwähnen. Abgerundet wird diese Etage mit dem direkten Zugang aus dem Esszimmer zum Gartenbereich in südlicher Ausrichtung, wo Sie die Sonne genießen und einfach nur entspannen können.
Zudem befindet sich hier noch ein massiver Anbau für ausreichend Lager- und Staumöglichkeiten, wo auch problemlos ein Werkstattbereich eingerichtet werden kann. Neben der massiven Garage stehen bis zu vier weitere Freiflächen-PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 65 m² Wohnfläche ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Neben einem Badezimmer und dem Küchenbereich stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung. Zurzeit werden diese als Wohn- und Arbeitszimmer, sowie als Schlafzimmer genutzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Garage

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Leer, Leer (Ostfriesland) (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ostermeedlandsweg liegt in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet am Stadtrand von Leer (Ostfriesland). Diese Lage besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist das Zentrum von Leer in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Leer bietet zudem hervorragende Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A31 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sicherstellt.

Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Leer diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sind regelmäßig in der Stadt zu finden.

Bildung und Freizeit: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die für Familien mit Kindern leicht erreichbar sind. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Ems-Jade-Kanal und das grüne Umland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume.

Infrastruktur: Der Ostermeedlandsweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, ideal für Familien, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld suchen.

Zusammengefasst bietet die Lage in Leer eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

1.935,29 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.935,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.162 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.970 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt in Kürze vor.
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

KAVEH Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Donnerschweer Straße 79, 26123 Oldenburg

Herr Ralf TebbertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fskn5u

Referenznummer: 69 304