Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.992 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

---

5Zimmer

120 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

---

Rußöd, Hutthurm (94116)

---

Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage bietet alles, was das Herz begehrt!
Umgeben von Natur und doch mit hervorragender Anbindung an Passau, Hutthurm, Ruderting und Tiefenbach, genießen Sie hier das Leben im Grünen mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Infrastruktur.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Direkt angeschlossen befindet sich ein Gäste-WC. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier wird jede Mahlzeit zum Genuss!
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und durch die angrenzende Speisekammer mit Wasseranschluss sind alle Vorräte und Utensilien stets griffbereit. Alternativ kann dieser Raum auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die Familie oder Gäste eignen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, lädt zum Entspannen ein. Für gemeinsame Stunden und erholsame Abende steht das geräumige Wohnzimmer bereit, das mit seiner Größe und Helligkeit begeistert.

Das Dachgeschoss, bestehend aus zwei separaten Zimmern, bietet zusätzlichen Platz.
Eines davon lässt sich aufgrund der Größe ideal als Arbeitszimmer nutzen.
Das andere kann in ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer ausgebaut werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Dieses wird derzeit als Speicher genutzt.

Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse auf der Rückseite mit Blick ins Grüne, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien anbietet.
Der umlaufende Garten bietet zudem genügend Platz, diesen nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Dieser verfügt zudem über geräumiges Gartenhäuschen, ideal als Stauraum für Gartengeräte.
Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets gut untergebracht ist.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine gute Raumaufteilung, sondern auch durch die Ausstattung.
Zudem wurden in den letzten Jahren bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Jahre 1991 wurden der Dachstuhl sowie die Strom- und Heizungsleitungen erneuert.
1996 wurde zudem im Esszimmer eine komfortable Fußbodenheizung installiert.
Im Jahre 2013 wurden die Türen und der Carport erneuert.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991.

Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich somit ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Lassen Sie sich von diesem Hause gerne selbst begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird anschließend nachgereicht!

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung.
Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 13.20, Distanz zum Gymnasium: 12.40, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 3.00