Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €2.540,54 €/m²

Finanzierung ab 1916 €/Monat

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5Zimmer

185 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

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Pfaffenhofen a.d.Zusam, Buttenwiesen (86647)

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer Familie begehrt. In ruhiger und sonniger Hanglage überzeugt das Haus durch moderne Technik, eine durchdachte Aufteilung und helle, freundliche Räume.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten.

Das Elternschlafzimer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC befinden sich im Dachgeschoss.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum und eine schöne Aussicht bietet.
Dank der Hanglage befindet sich im Keller ein weiterer Wohnraum mit Fenster und ein zusätzliches Badezimmer, ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Die Garagen sind ebenfalls im Keller integriert und bieten direken Zugang ins Haus, was besonders an Regentagen praktisch ist.

Eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Die auf dem Dach des Wohnhauses befindliche Photovoltaikanlage mit ca. 5,13 kWp samt den zugehörigen Nebenanlagen ist gemietet (Laufzeitende: 11/2037). Der bestehende Mietvertag mit der Firma MEP muss vom Käufer übernommen werden. Die genauen Daten können auf Anfrage zur Vergügung gestellt werden.

Weitere technische Besonderheiten sind die integrierte Staubsaugeranlage, elektrische Rolläden sowie Internetanschluss in allen Räumen.

Unterthürheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Buttenwiesen Er liegt einen Kilometer südwestlich von Buttenwiesen. Der Ort hat 931 Einwohner.

Buttenwiesen mit seinen ca. 6.000 Einwohnern besteht aus sieben ehemaligen Gemeinden und liegt im malerischen Zusamtal. Aufgrund des stetigen Ausbaus der ortsansässigen Gewerbebetriebe mit Neuschaffung zahlreicher Arbeitsplätze ist für die Gemeinde eine solide Wirtschaftslage gewährleistet. Unter anderem sind fünf Großunternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig.

Neben der Grundschule stehen in der Gemeinde drei Kindergärten und zwei Kinderkrippen zur Verfügung. Über 90 Vereine bieten ein vielfältiges Spektrum zur Freizeitgestaltung. In der nahen Stadt Wertingen sind viele weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Über gut ausgebaute Straßen, wie beispielsweise der vier - spurigen Bundesstraße 2, erreichen Sie in kurzer Zeit Augsburg und die Zufahrt zur Bundesautobahn 8.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern