Doppelhaushälfte zum Kauf

425000 €425.000 €2.931 €/m²

Finanzierung ab 1687 €/Monat

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8Zimmer

145 m²Wohnfläche

287 m²Grundstück

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Rheinfelden, Rheinfelden (79618)

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Objekttyp: Doppelhaushälfte mit zwei separaten Eigentumswohnungen
Baujahr: 1898 (Renovierung 1998+2000)
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 287 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Heizung: Gasetagenheizungen (EG: Bj. 2000, OG: Bj. 2016) + Schwedenofen (Bj. 2022)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898 besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter gepaart mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer bestehenden Teilungserklärung, sodass sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet.

Erdgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Großzügiges Wohnzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Fliesen und PVC
Renovierung: 2000

Obergeschoss & Dachgeschoss:
4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen (Bj. 2022)
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates zusätzliches Tageslicht-Duschbad
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
Renovierung: 1998

Ausstattung & Highlights
Gasetagenheizungen (EG: Bj. 2000, OG: Bj. 2016)
Entkalkungsanlage (Bj. 2014)
Fassade größtenteils 2022 frisch gestrichen
Dachisolierung mit Zwischensparrendämmung, neuen Ziegeln und Fassadendämmung (Bj. 1995)
Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010

Außenbereich - Ein Paradies im Herzen der Stadt

Ein wahres Highlight der Immobilie ist der traumhafte Garten. Hier erwartet Sie eine Oase der Entspannung mit:

Massiv gemauerter Schopf (Bj. 2005)

Einem liebevoll angelegten Koi-Karpfenteich

Einer überdachten Pergola (Bj. 2024)

Einem Garten-Schopf mit Outdoor-Küche - ideal für gesellige Stunden

Keller & Nebenräume
Die Immobilie verfügt über umfangreiche Kellerräume:
Drei Vorratskeller
Werkstatt
Hauswirtschaftsraum

Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die eigene Familie - hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Rheinfelden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Sonstiges Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

[URL="https://hofmann.century21.de/bewerten"]Wertermittlung[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert