Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

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St. Johannis, Nürnberg (90419)

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zum Wohlfühlen! In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bietet diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1959 hervorragende Wohnqualität.

Das Highlight der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich – der ideale Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Dies spricht für Wohnqualität. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kaminofen, der Behaglichkeit ausstrahlt.

Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Laminatboden, der sowohl Eleganz als auch Wärme ausstrahlt und eine behagliche Atmosphäre schafft. In den Funktionsräumen sorgt ein ansprechender Fliesenbelag für eine pflegeleichte und praktische Lösung, die gleichzeitig modern und stilvoll wirkt.

Für ausreichend Abstellfläche sorgen ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiges Keller- und Dachbodenabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem bauzeitgemäßen und gepflegten Gebäude- und Ausstattungszustand.

Vermietet – Ihr Vorteil
Die Wohnung ist bereits an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie brauchen sich um nichts mehr zu kümmern. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.240,00 €. Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² im Hochparterre und einer zweckmäßigen Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Abstellraum bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie. Zusätzlich gehören ein Keller- und ein Dachbodenanteil zur Wohnung.

Erleben Sie den Komfort und die Vorzüge eines Tageslichtbades, das Ihnen nicht nur funktionale Vorteile bietet, sondern auch Ihr Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt. Es glänzt mit einer Wanne und hellen Farben.

Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin über das vollständig ausgefüllte Formular/Portal.

Für Interessenten mit weiterer Anreise werden gerne auch Besichtigungstermine am Samstag oder Sonntag angeboten. Sonstige Angaben HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH: Die MCS-Immobiliendienstleistungen hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die MCS-Dienstleistungen zustande kam und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die MCS-Immobiliendienstleistungen ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen
berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie oder einer Fotografie. Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz)
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030 25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden