Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.557 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Adendorf, Adendorf (21365)

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Herzlich willkommen in Adendorf.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern (ca. 70 m² Wohnfläche) ist seit fast 20 Jahren (01.10.2004) das Zuhause zuverlässiger Mieter, einem älteren Ehepaar. Nun steht sie mit einer Nettokaltmiete von 7200,00 EUR/Jahr, ab 01.03.2025 mit 8496,00 EUR/Jahr zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen eine geflieste Küche mit rustikaler Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne den Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist der kleine Garten mit einer gepflasterter Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) am Wohnzimmer. Zur Beschattung ist eine Markise angebracht. Die Sichtschutzwände schaffen Privatsphäre. Der Garten wird von den Mietern liebevoll gepflegt.

Im Keller des Hauses finden Sie einen geräumigen Abstellraum und den zugeordneten Stellplatz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Eingängen und zwölf Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1991 auf einem 1.519 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. In dieser gehört ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung. Eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2010 installiert. Sie versorgt alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser.

Das Hausgeld für die Wohnung inkl. Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell 307,42 EUR/Monat, für die Tiefgarage 24,01 EUR/Monat. Die Mieter leistet monatlich eine Vorauszahlung von 165,00 EUR. Die Mieter fühlen sich in der Wohnung wohl und würden das Mietverhältnis gern zuverlässig weiterführen.

Sonstiges Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse,
Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift,
weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese gepflegte Erdgeschosswohnung.

Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.



Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie
zum bestmöglichen Preis.

Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010