DACHTERRASSE: STYLISCHES PENTHOUSE-STUDIO ÜBER DEM HERZOGPARK ZUR SELBSTNUTZUNG o. HOHER MIETRENDITE
Eine kleine Oase der Ruhe oberhalb des Herzogparks - in absoluter Traumlage: 1 Minute fußläufig zum Englischen Garten, um zu sonnen oder mit dem Fahrrad durch eine der größten städtischen Parkanlagen weltweit, entlang der Isar in Richtung Innenstadt zu radeln.
Es ist optimal zur Selbstnutzung oder auch zur renditestarken möblierten Vermietung (ca. 4% Rendite) geeignet.
Durch den Eigentümer wurde dieses Juwel aufwendig saniert und der Immobilie moderner Chic samt Komfort auf höchstem Niveau eingehaucht. Das Ergebnis ist eine Einheit der Extraklasse, die exklusive Ausstattungsmerkmale, edle Materialien und ausgesuchte Farbkonzepte auf insgesamt 33,05 qm verbindet.
Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie zügig Ihre Wohnung mit neuer Wohnungseingangstür.
In der Wohnung angekommen, sticht sofort das mit viel Gefühl abgestimmte Beleuchtungskonzept (Einbauspots, indirekte Decken- und Möbelbeleuchtung) ins Auge. Ebenfalls wurden technische Modernisierungen wie Elektrik und neue Fensterelemente umgesetzt. Das Zusammenspiel aller einzelnen Elemente verleiht der Wohnung bereits beim Betreten ein hochmodernes Wohlfühlambiente.
Lässt man die Eingangstür hinter sich, erwartet Sie ein herrlicher Garderobenbereich mit vom Schreiner angefertigten Holzlamellenelementen, optimal um entsprechende Abstellmöglichkeiten für Kleidung, Schuhe, etc. zu schaffen.
Durch eine in Sonderhöhe (2,40m) angefertigte Tür gelangen Sie zu einem weiteren Höhepunkt der Wohnung - dem eleganten Masterbad. Eine raffinierte Beleuchtung, beginnend beim extra angefertigten Schreiner-Spiegelschrank mit LED-RGB-Leuchtelement, kombiniert mit einer äußerst großzügig dimensionierten Regendusche mit elektrisch zu öffnendem Oberlicht, schafft einen bezaubernden Rückzugsort, der perfekt geeignet ist, um sich zu entspannen und Energie aufzutanken. Die zeitlosen, großformatigen italienischen Fliesenbeläge in "Armani-Grey" matt und glanz, sowie mit Adern in Natursteinoptik versehen, vermitteln mit den in edlem schwarz matt gehaltenen Villeroy&Boch Armaturen, dem Design-Wandheizkörper und den in Schwarz ausgeführten Badaccessoires ein wohliges Gefühl von Wärme und Luxus.
Im direkten Anschluss zum Garderobenbereich befindet der ca. 25 qm große Wohn- Schlafbereich mit einer offenen Schreiner-Designer-Einbauküche, inklusive stimmungsvoll beleuchteten Glas-Element mit einer edlen Feinsteinzeugrückwand in Natursteinoptik sowie einem High-END V-Zug Backofen.
Die Designelemente und das stimmige Farbkonzept des Eingangsbereichs wurden aufgenommen und nahtlos weitergeführt, was der Wohnung einen exklusiven Charme verleiht.
Der offene Grundriss bietet hervorragende Möblierungsoptionen und ist mit speziell verstellbaren Lamellen angefertigten Raumteiler ausgestattet, um den Eingangsbereich oder auch einen Schlafbereich formschön vom Wohnbereich abzugrenzen oder lichtdurchlässig zu gestalten. Hier sind flexible Grundrisse in kurzer Zeit erstellbar. Die großen Fensterelemente sorgen für einen maximalen Tageslichteinfall.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit der nach Osten ausgerichteten und von "Grün" umgebenen Dachterrasse, welche vor allem im Sommer zum Entspannen einlädt und jedes Frühstück zum optimalen Start in den Tag werden lässt.
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Details, die hier nur teilweise Erwähnung finden können.
Entdecken Sie immer weitere neue Elemente beim Betrachten der Fotos dieses perfekten Zusammenspiels oder machen Sie sich am besten gleich einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Zum Angebot gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Ein TG-Stellplatz kann nach Rücksprache zusätzlich angemietet bzw. erworben werden.
