Einfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 9 Zimmer 220,7 m²<br/>Wohnfläche 709 m²<br/>Grundstück Nübbel 24809

Monat
9Zimmer
220,7 m²Wohnfläche
709 m²Grundstück

Frau Susanne Brand

Densch & Schmidt Immobilien GmbH

Sanierte Immobilie für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung

Die ansprechende Immobilie besteht zurzeit aus drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung im vorderen Teil sind vermietet und generieren Mieteinnahmen.
Die Wohnung im hinteren Teil wird derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und bietet daher die Möglichkeit einer Selbstnutzung und/oder zusätzlichen Vermietung.

Die solide Bauweise und die kontinuierlichen Investitionen der letzten Jahre, haben den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert.

Die wichtigsten Investitionen:
- Dacherneuerung 2006
- Fenster und Türen, Einbauküche, Heizkörper und Leitungen im Vorderhaus 2006
- Wohnung hinten , Bad, Einbauküche, Fenster, Terassentür, Türzargen, Dach Wintergarten und Anbau mit OSB und Schweißbahn sowie Teil der der Elektrik neu 2010
- Einblasdämmung 2010
- neue Gaszentralheizung 2015
Bodenbeläge Designbelag und Laminat; in allen Wohnungen neu 2016 und 2017

Das Eider-Dorf Nübbel ist landschaftlich sehr schön gelegen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.

Fordern Sie gerne das erweiterte Exposé an, mit Hausunterlagen und weiteren Fotos.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vereinbarung
6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Wintergarten
vermietet

Lage

Nübbel (24809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das landschaftlich schöne Dorf Nübbel liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde direkt an der Eider und ist mit einer Fuß- und Radwegbrücke mit dem Nord-Ostsee-Kanal verbunden.

Durch die gute Radwegvernetzung ist Nübbel auch auf diesem Wege in mehrere Richtungen sehr gut angebunden. Per Fahrrad nach Rendsburg oder naturverbundene Spaziergänge am Nord-Ostsee-Kanal - hier lässt es sich gut leben.

In 10 Autominuten erreichen Sie Rendsburg; Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nach 4 km in Fockbek.

Die nächstgelegene größere Stadt Rendsburg befindet sich in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und besticht durch ein attraktives Umfeld. Die Innenstadt erstreckt sich entlang der Eider, die durch die Stadt fließt. Von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Geschäften bietet die Innenstadt eine vielfältige Mischung aus Architekturstilen und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Fußgängerzone finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Insgesamt strahlt die Innenstadt von Rendsburg eine charmante Atmosphäre aus, die Besucher jeden Alters begeistert.

Entfernungen:
- Kiel ca. 45 km
- Flensburg ca. 70 km
- Schleswig ca. 35 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

1.989,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.989,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.040 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.284 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. Stichworte Nutzfläche: 44,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Densch & Schmidt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Fördeufer 4, 24944 Flensburg

Frau Susanne BrandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fkxh5f

Referenznummer: 24477SB