Wohnung zum Kauf

56000 €56.000 €1.178,95 €/m²

Finanzierung ab 187 €/Monat

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2Zimmer

47,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Crimmitschauer Straße 31, Mitte - West 135, Zwickau (08058)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten, Anfang/Mitte der 1950er Jahre errichteten Stadtvilla, die im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert wurde.
Bei der Sanierung wurde viel Wert auf eine weitgehende Herstellung des inneren und äußeren Originalzustandes bei gleichzeitiger Verwendung moderner und hochwertiger Materialien gelegt. Das Dach erhielt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte eine neue Eindeckung.
An der Rückseite des Gebäudekomplexes wurde eine neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion) erstellt.
Gleichzeitig entstand eine parkähnliche Außenanlage mit viel Grün und einem Biotop.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Wohnhaus liegt in der Crimmitschauer Straße in Zwickau auf Höhe vom Platz der Völkerfreundschaft (Großparkplatz) und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Nebenan befindet sich die Zwickauer Rettungsleitstelle und Feuerwache. Bis zu den Autobahnen A4 und A72 benötigt man mit dem PKW jeweils 12 Minuten. Die Zentralhaltestelle mit Bus- und Straßenbahnlinien innerhalb der Stadt und ins Umland ist nur 300 m entfernt. Nach 500 m Fußweg erreicht man die Innenstadt von Zwickau mit ihren Einkaufspassagen sowie Dienstleistungs- und Kulturangeboten. Hinter der Wohnanlage laden Fußball- und Tennisplätze zur aktiven Erholung ein. Wer es etwas ruhiger mag, findet Entspannung am nahen Schwanenteich.

Provisionshinweis 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2002. Die Kaltmiete beträgt 242,48 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 140,00 EUR und die Gesamtmiete 382,86 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 79/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 199,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Nutzfläche: 47,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001