Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit fabelhafter Lage und Südwest-Balkon.
Diese bezaubernde Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Augsburg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer außerordentlich gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1937 erbaut wurde. Genutzt werden kann die Wohnung sowohl von Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft.
Dank der laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten zeigt sich das gesamte Gebäudeensemble in einem hervorragenden Zustand.
Die ca. 61m² große Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Das großzügige Schlafzimmer mit 14,3m² bietet mehr als ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Zudem haben Sie hier Zugang zum 4m² großen Balkon der nach Südwesten ausgerichtet ist und Sie bei Abendsonne entspannte Stunden im Freien genießen lässt. Beim Balkon handelt es sich um ein Stahlgerüst, das erst vor ca. 25 Jahren angebracht wurde.
Mit 15,3m² ist das Wohnzimmer der größte Raum der Wohnung und lädt mit seiner Helligkeit und dem freundlichen Ambiente zum Verweilen und Entspannen ein. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich.
Der dritte Raum der Wohnung (7,8m²) kann entweder als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Büro genutzt werden. Die vielseitige Nutzbarkeit und der angenehme Lichteinfall machen es zu einem besonders attraktiven Zimmer.
Die Küche ist mit 10,1m² großzügig bemessen und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gemütliche Kochabende verbringen.
Das mit einer Duschwanne ausgestattete Badezimmer (3,7m²) bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die funktionale Gestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche.
Der geräumige Flur verbindet alle Räume der Wohnung nahtlos miteinander und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung, die sich im kleinen Abstellraum neben dem Eingang der Wohnung befindet.
Die Wohnanlage hat in den vergangenen Jahren bedeutende Modernisierungen erlebt, so wurden in den letzten 25 Jahre z.B. die Elektroanlage, das Dach und die Fassade saniert , die Fenster und Wohnungseingangstüren wurden getauscht. Eine detaillierte Übersicht der Sanierungen liegt vor und kann jederzeit ausgehändigt werden. Diese kontinuierlichen Verbesserungen gewährleisten nicht nur die Langlebigkeit und Attraktivität des Gebäudes, sondern betonen auch die Sorgfalt und Aufmerksamkeit, die der Erhaltung dieser Wohnanlage gewidmet wird.
Das Hausgeld beträgt aktuell 204,68 EUR, wovon 50,93 EUR in die Rücklage fließen.
Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige und solvente Mieterin vermietet.
Die Lage der Wohnung bietet als Wohnort eine exzellente Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Parks und Erholungsgebieten macht diese Adresse besonders attraktiv.
Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Chance, Ihr zukünftiges Zuhause in dieser charmanten und zukunftsorientierten Wohnanlage zu finden.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
