Reihenmittelhaus zum Kauf 1.380.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 762 m²<br/>Grundstück Westerland Sylt 25980

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche
762 m²Grundstück

Herr Arne Sattler

Immobilienzentrum Sylt GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives Mittelhausteil mit schönem Garten und Stellplatz in Alt-Westerland (Ferienwohnen)

Willkommen in Alt-Westerland!
Auf einem schönen Grundstück in gesuchter Lage von Alt-Westerland entsteht ein Neubau mit insgesamt 3 Einheiten. Die beiden Endhausteile verfügen jeweils über eine Garage mit elektrischen Rolltoren der Firma Hormann, das Mittelhausteil verfügt über einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Alle Hausteile haben einen eigenen Gartenanteil. Die Jahnstraße, eine Spielstraße, liegt ruhig und trotzdem zentral.

Ferienwohnen 2:
Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Mittelhausteil betreten Sie von Norden und gelangen in den offenen Küchenbereich. Dieser öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Echtholzkamin. Über die Terrassentür gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Freisitz. Die Ebene wird durch ein Gäste-WC komplettiert.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes helles Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich ein Raum zur individuellen Nutzung und ein Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Wannen-/ Duschbad rundet diese Ebene ab.
Im Spitzboden finden Sie einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung.

Alle Einheiten:
Alle Räume werden mit Landhausdielen oder Feinsteinzeugplatten und Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem Haupt- und Garagendach ist eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage installiert. Diese ist eine Erdwärmepumpe mit großem Speicher. Anschlusskabel für den Anschluss einer Wallbox wurden bereits mit eingeplant.
Die Fassade wird mit Ziermauerwerk versehen und weiß gestrichen. Das Dach wird als Walmdach mit zwei Friesengiebeln und mit sechs Gauben ausgeführt und mit Dachziegeln in anthrazit eingedeckt. Die Fenster mit Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung sind außen im Farbton quarzgrau und innen in weiß gehalten und werden mit Fensteroliven Fabrikat "Hoppe Capris" ausgestattet.
Die Grundstücksflächen werden zur Straße mit einem Friesenwall und den angrenzenden Nachbargrundstücken durch einen Holzzaun bzw. mit Hecken abgegrenzt. Die Zuwegung und Terrasse wird mit Holmgaard-Steinen erstellt. Die Freiflächen werden mit Rollrasen ausgelegt.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Bauherrn. Abweichungen und Änderungen während der Bauphase sind möglich.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Gesamtfläche wurde aus der Fußleistenberechnung des Architekten, zzgl. 100% der Garagenflächen, entnommen. Der Heizungsraum wurde nicht angerechnet. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz

Lage

Westerland, Sylt (25980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1380000 €

14.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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14.375 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.733 €/m²

Höchster Wert in der Region

22.702 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienzentrum Sylt GmbHGewerblicher Anbieter

Bismarckstr. 14, 25980 Westerland

6 Jahre Partnerschaft

Herr Arne SattlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e45f56

Referenznummer: PP23-087_FW2