Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

---

284 m²Fläche

1.598 m²Grundstück

---

Sankt Leonhard, Graz (8010)

---

Grazer Bestlage - Herzoghof - Fußgängerzone - Attraktiver Liegenschaftsanteil!

Zum Verkauf gelangen 7% Anteile - 700/10000 - der in Grazer Innenstadt gelegenen äußerst repräsentativen Liegenschaft - dem Herzoghof - in ausgezeichneter, begehrter Frequenzlage. Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 4.057m², die sich wie folgt gliedert:
Geschäftsfläche mit 18 Tops ca. 2.905m²
Wohnfläche mit 15 Tops        ca. 1.115m²
einem Lager mit                        ca. 37m²
Von der Gesamtnutzfläche der Liegenschaft von ca. 4.057m², gelangen nun 7% Anteil zum Verkauf, was ca. 283m² entsprechen würde. Dies wiederum würde bei diesem Verkaufspreis von €890.000.-, einem Preis von € 3.145.- pro m²  entsprechen. Die vorläufige Miteigentümerabrechnung für den Zeitraum 2024  ergibt für die Einnahmen aus dem Hauptmietzins auf SOLL-Basis für den 7% Anteil € 39.740.-  (inkl. einer Sonderzahlung von €2.780.-) Daraus - VK Preis und Auszahlungen 2024 - errechnet sich somit eine Rendite von ca. 4,46%

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +436763418691 zur Verfügung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 284,00 m², Bundesland: Steiermark