Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2700000 €2.700.000 €

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2.180 m²Fläche

3.415 m²Grundstück

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Merkenich, Köln (50769)

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Die angebotene Gewerbeliegenschaft in Köln - Merkenich befindet sich auf einem ca. 3.400 m² großen Grundstück und wurde 1998 mit einer großzügigen Halle von ca. 1.175 m² sowie einem Büro- und Servicegebäude mit ca. 705 m² Nutzfläche errichtet. 2014 erfolgte eine Erweiterung durch einen modernen Hallenneubau mit weiteren ca. 300 m², der die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert und die Nutzfläche des Hallenbereiches auf etwa 1.475 m² anhebt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie getätigt, die den Standard und die Energieeffizienz des Objekts erheblich verbessert haben. In den Büro- und Hallenbereichen wurde auf LED-Beleuchtung umgestellt, Fenster wurden mit Hitzeschutzfolien versehen und es wurden an verschiedenen Stellen Verschattungssysteme verbaut. Zu den Maßnahmen gehört auch eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 94 kWp, die zur Stromerzeugung und Einspeisung genutzt wird. Zusätzlich wurden fünf Wallboxen (5x bis zu 11 kW/h) zur Ladung von Elektrofahrzeugen installiert, was die Immobilie auch für zukunftsorientierte Mobilitätslösungen ideal macht. Für die Wärmebereitstellung in den Gebäuden sorgt eine neue Gaszentralheizung (05/2021), ergänzt durch teilweise neue Gasgebläseheizungen (2x 05/2021) in den Hallen, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Flächen sorgen. Ein neues Rolltor verbessert zudem die Logistik und Zufahrt zur Halle.

Sonstiges Baujahr: 1998
Energiekennwert Strom: 18,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 40,9 kWh/(m²*a)
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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+++ Stichworte Gesamtfläche: 2.180,00 m², vermietbare Fläche: 2.180,00 m², Bürofläche: 705,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 64, Lage im Gewerbegebiet