Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €3.950 €/m²

Finanzierung ab 3199 €/Monat

---

6Zimmer

200 m²Wohnfläche

907 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Großgeschaidt, Heroldsberg (90562)

---

Objektbeschreibung !! EINE NEUE HEIZUNG, LÄSST DER EIGENTÜMER, NACH IHREN WÜNSCHEN, AUF SEINE KOSTEN, EINBAUEN !!

Das sehr geschmackvolle Haus wurde 1979 Massiv erstellt. Stein auf Stein gebaut mit Vollwärmeschutz, das Dach ist isoliert, die Fenster mit Doppelisolierverglasung.
Eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang und Bad könnte auch der Oma ein gemütliches zu Hause bescheren.
Ferienfeeling bringt das geschmackvolle Grundstück mit über 900 m², sowie das beheizbare Schwimmbecken mit ca. 7,5 Meter Länge und ca. 3,50 Meter Breite. Die benötigte Technik wurde in einem schicken Gartenhaus untergebracht. Ein Roboter hält das Becken sauber, eine Solarabdeckung das Wasser warm.
Während Sie sich im warmen Wasser aalen, erledigt ein Mähroboter still und leise seine Arbeit. Eine steuerbare Beregnung nimmt Ihnen sogar das lästige Gießen ab. (8 Gießkreise)
Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Antrieb und direktem Zugang zum UG wartet auf Ihren Fuhrpark. Von der Straße zum Hauseingang geleitet Sie eine
b e h e i z b a r e Treppe, auch im Winter, eisfrei zur Haustüre.
Ein Glasdach schützt vor Regen.
Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung.
Das Schwimmbad ist beheizbar.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Der Energiewert entstand durch die Beheizung des Schwimmbades von April bis Oktober eines jeden Jahres. Raumaufteilung Betreten wir das Haus, empfängt uns ein Windfang mit Glastüre zur Diele. Von hier zweigen alle Zimmer ab. Eine Holztreppe führt uns ins 1. OG. Linker Hand liegt das Schlafzimmer mit geschmackvollem Korkboden. 3 Fenster spenden reichlich Licht. Daneben ist ein Kinder/ Arbeitszimmer untergebracht. Rechter Hand betreten wir das Bad. Ein großer Waschtisch mit Unterschrank und riesigem Spiegel, eine geräumige Dusche mit Glaswänden, eine Eckbadewanne, die Toilette und ein Bidet ergänzen die weißen Sanitärgegenstände. Die Bodenfliesen sind grau, die deckenhoch verlegten Kacheln weiß. Eine Holzdecke mit integrierten Strahlern unterstreichen den positiven Eindruck.
Die noch nicht einmal 3 Jahre alte moderne Einbauküche hat eine weiße Front, die Arbeitsplatte ist anthrazit.
Moderne Markeneinbaugeräte wie ein autarkes Induktionsfeld, ein hoch- gesetzter Backofen, Dunstabzugshaube, Einbauspüler, eine Einbau Kühl- / Gefrierkombination sowie eine dunkle Spüle warten auf den neuen Küchenchef. Kurze Wege in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon.
Ein großes Schiebeelement zeigt uns den Weg auf die Südterrasse mit Sonnenmarkise.
1. OG: Hier haben zwei beachtliche Zimmer, davon das Schlafzimmer mit Loggia und das 2. Familienbad Platz gefunden.
Die Böden (außer Bad) wurden mit einem hellen, Teppichboden ausgestattet.
UG: Separater Eingang in die Einliegerwohnung, bestehend aus einem großen Wohn/Schlafbereich, Dusche mit WC und einer Sauna. Im Hauswirtschaftsraum gegenüber stehen jetzt Waschmaschine nebst Trockner und eine Spüle. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
In den übrigen Kellerräumen befinden sich die Niedertemperatur Ölheizung und weitere Abstellkeller wie auch eine Werkstatt für den Hobbybastler.
Von hier haben Sie auch die Zugangsmöglichkeit zur beheizbaren Doppelgarage
Das gesamte Untergeschoss hat
W o h n r a u m h ö h e !!!!!!!

Sonstiges Heroldsberg ist ein Marktflecken mit ca. 8.500 Einwohnern und einer herausragenden Infrastruktur. Viele Händler verschiedenster Branchen haben sich entlang der Hauptstrasse niedergelassen. Ärzte, Apotheken, 3 Kindergärten, Grund-und Hauptschule, alles da!! Weiterführende Schulen in Eckental oder Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten ohne Ende.
ALDI, EDEKA, LIDL, REWE und ROSSMANN keiner fehlt !! Ein wunderschönes Freibad sorgt für Abkühlung.
Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es 5 km, nach Nürnberg ca. 8, nach Erlangen ca. 20 Kilometer.
Die Gräfenbergbahn bringt Sie im 30 Minutentakt nach Nürnberg, in die entgegengesetzte Richtung nach Gräfenberg, dem Tor zur fränkischen Schweiz.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro,
Tel.: 0911/95691168 oder gerne per Mail:
info@ochmann-immobilien.de
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte vergessen Sie dabei nicht Ihre jetzige Adresse und zwecks
s c h n e l l e r Kommunikation Ihre Telefonnummer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar