Wohnung zum Kauf 156.000 € 65 m²<br/>Wohnfläche Pieschen-Nord (Rückertstr.) Dresden 01129

Monat
65 m²Wohnfläche

Frau Jana Lustik-Alban

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Investmentchance für die Kurzzeit- oder Langzeitvermietung in zentraler Lage von Dresden.

Suchen Sie nach einer renditestarken Anlagemöglichkeit? In zentraler, gut angebundener Lage erwartet Sie mit diesem Angebot eine hervorragende Gelegenheit. Zwei nebeneinanderliegende Apartments - inklusive einem Stellplatz und Einbauküche - bieten beste Voraussetzungen und sind bei Mietern besonders begehrt.

Technisches:
Das attraktive Wohnungspaket besteht aus zwei 1-Raum-Wohnungen im 2. OG eines umfassend sanierten Altbaus. Wohnung 09 ist derzeit leerstehend und bietet großes Potenzial für eine Neuvermietung. Wohnung 10 ist zu einer attraktiven Kaltmiete vermietet.

Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eine der Einheiten wird inklusive eines Stellplatzes angeboten.
Die Apartments verfügen jeweils über eine Diele, die den Zugang zu einem hellen Tageslichtbad sowie einer Wohnküche ermöglicht. Die freie Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert, wobei Fenster und Türen größtenteils aufgearbeitet wurden. Laut Protokollen der Eigentümerversammlung sind weder größere Sanierungsmaßnahmen noch Sonderumlagen absehbar.
Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist denkbar.

Ertrag:
Wohnung 09 - Größe 39 qm, bezugsfrei und bereit für die Neuvermietung.
Wohnung 10 - Größe 26 qm, bereits zu einer attraktiven Kaltmiete von 9,60 EUR/qm vermietet.

Zudem eröffnet die Teilungserklärung die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung - eine attraktive Option, die smarte Investoren für zusätzliche Einnahmen nutzen können.
Für die Berechnung der potenziellen Jahresmieteinnahmen von 7.668,- EUR wurde angenommen, dass auch die erste Wohnung vergleichbar vermietet wird. Der Stellplatz generiert zusätzliche Einnahmen von 15,- EUR monatlich.

Fazit:
Dieses Wohnungspaket bietet Ihnen ein risikoarmes Investment mit begehrten Wohnungsgrößen in einer zentralen und gefragten Lage Dresdens.

Wir ermöglichen Ihnen gerne eine Besichtigung am 06.01.2025.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22641.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Pieschen-Nord (Rückertstr.), Dresden (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen.

Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

156000 €

2.400 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 % brutto.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 639,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,92
Nettorendite Soll in %: 5,73
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.940,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.668,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: E,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Heizungsart: Zentralheizung,
End-Energiekennwert: 150,
Baujahr: 1924

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22641"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Grundstücksfläche: 480,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1999

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht9l5a

Referenznummer: 22641