Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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10.146 m²Grundstück

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Kernstadt, Biberach an der Riß (88400)

Gewerbeareal mit Hallen, Büro- und Wohngebäude sowie Freifläche auf insgesamt 10146m² mit gesundem, langjährigem Mietermix

Bebauung:

Verkaufs-/Ausstellungshalle mit 1337m² Nutzfläche
Die 1975 massiv erbaute Lagerhallte wurde 2007 und 2013 komplett zur Verkaufs- und Ausstellungshalle ausgebaut und mit einer Erdgasheizung, Wasseranschlüssen, zeitgemäßer Elektrik, einer Automatiktür im Eingangsbereich, einem Sektionaltor und Fenstern mit Energiesparglas versehen. Der Sanitärbereich mit Dusche und WC, Küche/Aufenthaltsraum mit ca. 17,5m² und ein Büro mit ca. 25m² wurden 2007 eingebaut.

Die Verkaufs- und Ausstellungshalle ist bereits seit 2007 an denselben Mieter vermietet.

Massiv gebaute Kalthalle Baujahr 1951 mit 1075m², komplett unterkellert mit 2 Sektionaltoren und seitlichen Schiebetoren
Diese Halle ist direkt an die Verkaufs- und Ausstellungshalle angegliedert und mit F30 von dieser abgetrennt.
Die Anlieferung erfolgt über Rampen.
WC und 80m² Tageslichtbüro sind vorhanden, jedoch nicht oder nur auf Elektrobasis beheizbar.
Das Dach wurde 2007 mit Stahlsandwich 40mm Schaumkerndicke eingedeckt, die Elektroleitungen und Anschlüsse sind modernisiert und in 2022 erfolgte ein neuer Außenanstrich.
Für diese Halle besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einer Einrichtung der öffentlichen Hand.

Charmantes Bürogebäude mit ca. 260m² Nutzfläche mit 10 Büroräumen, Einbauküche, Damen/Herren- WC sowie einer darüberliegenden Wohnung mit 110m²
Das 1951 erbaute Bürogebäude erhielt 2002 ein neues Ziegeldach, neuen Außenputz sowie moderne Elektroleitungen und -anschlüsse und Fenster aus Wärmeschutzglas.
Ebenfalls in 2002 wurde die Wohnung über dem Bürogebäude renoviert (Sanitär, Böden, Anstrich etc).
2021 wurde der Innenbereich des kompletten Büros renoviert: Die Parkettböden wurden neu versiegelt, Einbauschränke aufgearbeitet und der Innenanstrich erneuert.
Das Büro ist an einen 2001 gegründeten Verein, der eine Kooperation mit dem Landkreis Biberach hat, vermietet.

Kalthalle Nutzfläche 208m², Baujahr 1951
Wasser- und Elektroanschlüsse einschließlich Starkstrom modernisiert, Fenster Wärmeschutzglas 2fach
Betonboden, Dämmung, Decke, Verputz Innenwände saniert in 2008
Dach 2024 neu eingedeckt mit Betondachsteinen, Erneuerung Fallrohre und Dachrinnen
4 Sektionaltore Einbau 2020
Vermietet an langjährigen Mieter

Kalthalle Nutzfläche 143m² (23,4 x 6,5m Außenmaß)
Betonboden, Innen- und Außenverputz sowie Decke komplett saniert in 2021
Wasser- und Elektroanschlüsse einschließlich Starkstrom modernisiert
Dach 2024 neu eingedeckt mit Betondachsteinen
An ortsansässigen Handwerksbetrieb vermietet

Zweifamilienhaus Baujahr 1957 mit 1107m² Garten
Es handelt sich um ein komplett unterkellertes, massives Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten zu je 67m² mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2016 renoviert (Sanitär, Böden, Elektroleitungen) etc. und ist vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Anstelle einer Gesamtsanierung könnte auch ein Neubau unter besserer Ausnutzung der Grundstücksfläche in Betracht gezogen werden. Eine mögliche Neubebauung ist mit der Gemeinde abzuklären.

Freifläche 1357m² mit weiterem Potenzial
Diese Fläche wird derzeit teilweise zum Parken genutzt, sie bietet aber auch zusätzliches Potenzial zum Bau einer weiteren Gewerbehalle, eines Büros oder einer Photovoltaikanlage.

Direkt in Biberach an der stark frequentierten Freiburger Straße, ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof und rund 14 Gehminuten in die Innenstadt.

Biberach ist eine Kreisstadt mit rund 35.000 Einwohnern im nördlichen Oberschwaben. Es ist ein prosperierender Wirtschaftsstanddort mit weltweit tätigen High-Tech-Unternehmen aus der Pharma- und Maschinenbaubranche, ein bedeutender Forschungs- und Produktionsstandort und verfügt über einen starken Mittelstand sowie eine überdurchschnittliche Infrastruktur.

Photovoltaik Option Bislang wurden die Dachflächen nicht für Solarthermie- oder Photovoltaik-Anlagen genutzt, die Gebäude sind jedoch laut dem Solaratlas des Landkreises Biberach hierfür sehr gut geeignet. Laut dem Solaratlas des Landkreises Biberach wäre auf einer Dachfläche von ca. 2000m² eine potentielle Leistung von ca. 240kWp bzw. ein potentieller Stromertrag von 235.000 kWh/a möglich. Sonstiges Energieausweise sind in Bearbeitung und liegen bei Besichtigung vor.

Aufgrund der äußerst begrenzten, nicht vermehrbaren Verfügbarkeit bei gleichzeitiger hoher Attraktivität von Gewerbeflächen im Kerngebiet von Biberach bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage.