Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

481518 €481.518 €5.400 €/m²

Finanzierung ab 1907 €/Monat

---

3Zimmer

89,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Oberer Graben 2, Gadheim, Veitshöchheim (97209)

---

DIREKT VOM EIGENTÜMER

Neubau eines Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage (1 Stellplatz pro Wohnung für EUR 23.000,00 extra) sowie vorhandenen Außenstellplätzen. Das Gebäude besteht aus 3 oberirdischen Geschossen mit je drei Wohneinheiten sowie einem Dachgeschoss mit insgesamt nochmals 2 Wohneinheiten.

Um den Fahrzeugverkehr zu minimieren und die Freiflächenqualität zu optimieren, sind notwendige Stellplätze in einer Tiefgarage untergebracht. Von der Tiefgarage aus lässt sich jede Wohnung bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichen.

Auf dem Grundstück wird ein Platz für die Mülltonnen optisch ansprechend angeordnet.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich innerhalb eines eigenen Raumes in der Tiefgarage.

Das Gebäude wird in Massivbauweise aus schwerem Kalksandstein mit einer Außenwandbekleidung als Wärmedämmverbundsystem errichtet.
Durch das gewählte Wandsystem werden die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung bzw. das BEG/KfW-Effizienzhaus 55 GEG 2020 Niveau eingehalten.

Die Grundrisse bieten einen offenen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich.

Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon-/Loggienfläche mit ganztägig guter Belichtung. Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen einen eigenen Gartenanteil.

Küche wird vom Käufer selbst ausgesucht und eingebaut. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.

Aufzug vorhanden

Der angebotene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Quadratmeter der Eigentumswohnung x EUR 5.400,00 = Kaufpreis der Wohnungen
Bei den ETW im Erdgeschoss sind Gartenflächen vorhanden, wodurch sich der Kaufpreis um EUR 8.000,00 final erhöht.

Wohnen / Verkehr Eine harmonische Verbindung von Natur und Stadt! Die Universitätsstadt Würzburg, eingebettet in die fränkische Weinregion, bietet eine hohe Lebensqualität und zieht jedes Jahr zahlreiche internationale Besucher an, die sich von den vielen historischen Gebäuden faszinieren lassen. Nur etwa 7 km nördlich von Würzburg liegt Veitshöchheim. Bekannt ist der Ort nicht nur für den beeindruckenden Rokokogarten und die Sommerresidenz der Würzburger Fürstbischöfe, sondern auch durch die beliebte TV-Sendung „Fastnacht in Franken“.
Als Wohnort besticht Veitshöchheim durch seine malerische Lage am Main und die reizvolle ländliche Umgebung der mainfränkischen Weinregion. Hier finden Sie die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag und genießen eine hohe Lebensqualität.
Mit rund 10.000 Einwohnern bietet der Ort alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen das Mainufer mit einer einladenden Uferpromenade, die von Cafés und Restaurants gesäumt ist, sowie das Geisbergbad, eines der schönsten Freibäder im Landkreis Würzburg, vorallem sehr beliebt bei Familien mit Kindern.
Im neuen Baugebiet Sandäcker der Gemeinde Veitshöchheim entstand auf einer Fläche von etwa 15 ha insgesamt rund 275 Wohneinheiten. Wir als Verkäufer realisieren eine Wohnanlage mit 11 Eigentumswohnungen.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind Sonnenstraße (3 min) und Balthasar-Neumann-Kaserne (6 min). Diese befinden sich im Umkreis von ca. 220 - 400 m und sind fußläufig schnell und sehr gut erreichbar.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs/Einkaufszentren sind leicht zu erreichen und befinden sich in der Nähe.

Sind Sie bereit? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Highlights KfW Effizienzhaus 55
Luft/Wärmepumpe
Dreifache Isolierverglasung
Fußbodenheizung regelbar
Bodentiefe Fenster mit Teilverglasung
Loggien mit hochwertigem Stahlgeländer
Beide Dachgeschosswohnungen mit Dachfenster im Bad/WC
Begehbarer Duschbereich
Aufzug barrierefrei
Tiefgarage, pro TG-Stellplatz EUR 23.000,00
Solar/-Photovoltaikanlage auf jeder Wohnung möglich
Raumaufteilung / Details WE 2.4 = siehe Grundrissplan in der Anlage als Bild und PDF

11 moderne Neubau-Eigentumswohnungen:

WE 2.1: EG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,67 m² (davon ca. 9,86 m² hälftige Anrechnung Terrasse) zzgl. eigener Gartenanteil (siehe Plan), EUR 557.018,00

WE 2.2: EG, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 75,75 m² (davon ca. 9,44 m² hälftige Anrechnung Terrasse) zzgl. eigener Gartenanteil (siehe Plan), EUR 417.050,00

WE 2.3: EG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 102,84 m² (davon ca. 9,43 m² hälftige Anrechnung Terrasse) zzgl. eigener Gartenanteil (siehe Plan), EUR 563.336,00

WE 2.4: OG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89,17 m² (davon ca. 3,85 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 481.518,00

WE 2.5: OG, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64,47 m² (davon ca. 3,66 m² hälftige Anrechnung Loggia), BEREIT VERKAUFT

WE 2.6: OG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90,77 m² (davon ca. 3,87 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 490.158,00, RESERVIERT

WE 2.7: 2. OG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89,16 m² (davon ca. 3,85 m² hälftige Anrechnung Loggia), BEREITS VERKAUFT

WE 2.8: 2.OG, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64,47 m² (davon ca. 3,68 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 348.138,00, RESERVIERT

WE 2.9: 2. OG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90,77 m² (davon ca. 3,87 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 490.158,00

WE 2.10: DG, 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 107,01 m² (davon ca. 5,65 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 577.854,00

WE 2.11: DG, 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 83,13 m² (davon ca. 5,84 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 448.902,00

TG-Stellplätze: EUR 23.000,00 extra
Kosten und Größe möglicher, eigener Photovoltaikanlage: auf Anfrage Haftungsausschluss Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich. Stichworte Sonstiges: ISDN