Sofort bezugsfertig! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaften Grundstück in ruhiger Lage
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Ihnen jede Möglichkeit offenlässt - ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung. Dieses gepflegte und modernisierte Anwesen im idyllischen Stadtteil Burghaig von Kulmbach erwartet Sie am Ende einer ruhigen Stichstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. In dieser familienfreundlichen Umgebung bietet das Haus sofortige Bezugsbereitschaft und einen traumhaften Garten, der zum Entspannen einlädt. Mit seiner ruhigen Lage, zahlreichen Modernisierungen und einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen alle Optionen offenhält, ist dies ein Ort, an dem Sie ganz nach Ihren Wünschen leben können.
Das Hauptgebäude, ursprünglich 1960 erbaut, bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 173m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Der beheizte Keller, der Tageslicht durch große Fenster erhält, bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität. Das Grundstück mit ca. 1.081m² ist eine grüne Oase mit einer großen Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Die Gartenhütte, mit Strom ausgestattet und einer charmanten Pergola versehen, wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Die 1975 erbaute, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem Garagenkeller, der sich ideal als Werkstatt oder Wellnessbereich eignet, runden das Gesamtbild ab. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze neben dem Haus, um Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz zu bieten.
Die solide Bauweise dieses Hauses zeigt sich in den massiven Ziegelwänden und Betondecken. Besonders zu erwähnen ist das 2012 neu gedeckte und gedämmte Dach, das sich in einwandfreiem Zustand präsentiert. Sämtliche Fenster wurden bereits 1996 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Zuge des Balkonanbaus 2006 wurde zusätzlich ein großes Schiebeelement im Erdgeschoss integriert. Die Öl-Zentralheizung, 2006 erneuert, bietet eine effiziente Energieversorgung und erfüllt alle aktuellen gesetzlichen Anforderungen. Mit regelmäßiger Pflege und modernisierter Ausstattung, von der Elektrik bis zu den Wasserleitungen, ist das Haus in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie etwa 84m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem 17m² großen Balkon, der eine atemberaubende Aussicht auf den eigenen Garten bietet - ein herrlicher Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Abendessen. Die Einbauküche, maßgefertigt und vor etwa zehn Jahren installiert, ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Ein altersgerechtes Bad mit Dusche und WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss, das etwa 71m² umfasst, bieten vier Zimmer flexiblen Platz. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gauben und das Badezimmer mit Badewanne, das in den 2000er-Jahren saniert wurde. Der separate Balkon ist vom Treppenhaus aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.
Dieses Zuhause besticht durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, die kontinuierliche Instandhaltung und die zahlreichen Sanierungen, die das Haus zu einem modernen und zugleich charmanten Wohnort machen. Hier wurden keine Mühen gescheut, um ein Wohnambiente zu schaffen, das Beständigkeit und Wohlgefühl ausstrahlt. In dieser einmaligen Lage, am Ende einer ruhigen Straße, eröffnet sich Ihnen die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur den Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird, sondern auch langfristig Ihre Wohnwünsche erfüllt.
Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie für sich entdecken möchten, zögern Sie nicht, eine Anfrage zu stellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
