Villa zum Kauf 1.950.000 € 4 Zimmer 223 m²<br/>Wohnfläche 1.027 m²<br/>Grundstück Wellingsbüttel Hamburg / Wellingsbüttel 22391

Monat
4Zimmer
223 m²Wohnfläche
1.027 m²Grundstück

Firma DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Hochwertiges Einfamilienhaus steht zum Einziehen bereit!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2011, vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Die hochwertige Architektur des Hauses wird durch die helle Putzfassade und die anthrazitfarbenen Aluminium-Fensterläden unterstrichen, die ihm einen stilvollen Charme verleihen. Der überdachte Säulen-Eingang führt direkt in ein Zuhause, das mit vielen durchdachten Details und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre besticht.

Weitere Fakten:
* als KfW-Energieffizienzhaus 70 errichtet
* dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
* rd. 3 m hohe Decken im Erdgeschoss
* Alarmanlage
* zentrale Belüftungsanlage
* Photovoltaikanlage
* großzügige Raumaufteilung und eine hervorragende Belichtung
* Teilkeller

Das Haus verfügt zudem über zwei separate Einzelgaragen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Freizeitgeräte oder Gartengeräte schaffen.

Der großzügige, gepflegte Garten lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für Familienaktivitäten. Die schöne Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, sorgt für zusätzliche Lebensqualität und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Stunden in der Natur. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der das ganze Jahr genutzt werden kann und den Wohnraum perfekt erweitert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, der durch seine ruhige Lage einerseits und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt andererseits besticht. Das Stadtzentrum, verschiedene Autobahnen und der Flughafen sind über den Ring 3 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf bietet das Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften eine exzellente Einkaufsmöglichkeit und stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im nahegelegenen Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel exklusive Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis

1950000 €

8.744,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.744,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER Hamburg AlstertalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hy5g5g

Referenznummer: DC-HAR34320