Doppelhaushälfte zum Kauf 688.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 460 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Sachsenweg 40b Niendorf Hamburg 22455

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Herbert Behrens

Behrens Consulting

Große Doppelhaushälfte mit schönem Garten in HH-Niendorf

Diese schöne, lichtdurchflutete und familiengerechte Doppelhaushälfte bietet viel Platz und reichlich Wohngestaltungsmöglichkeiten.

Vom Windfang im Eingangsbereich führt der Weg über den Flur im Erdgeschoss vorbei am Gäste-WC und gegenüber an der Einbauküche nebst Waschküche zum Treppenhaus und dem Arbeitszimmer. Schließlich gelangt man in das große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und großen Panoramafenstern sowie der sich davor befindlichen großzügig bemessenen Terrasse, die in den eingewachsenen Garten mit seiner Rasenfläche und charmanten Sitzecken führt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss, das mit Radiatoren beheizt wird, liegen zwei große Schlafzimmer, von denen das eine noch Aufteilungspotential hat, sowie das große Vollbad mit separater Dusche. Das Dachgeschoß kann noch ausgebaut werden.

Der Vollkeller mit Stehhöhe verfügt neben dem Heizungsraum noch über drei weitere Hobby- und/oder Abstellräume sowie einen Saunabereich mit Duschbad.

Es gibt einen Carport sowie einen PKW-Stellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Sachsenweg 40b, Niendorf, Hamburg (22455)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mitten im reinen Wohngebiet des Hamburger Stadtteils Niendorf mit guter Anbindung an die Autobahn A7, das Nahverkehrsnetz sowie an den Hamburger Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der Nähe des Hauses.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

688000 €

4.567 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% USt.

Laufende Kosten

Hausgeld

650 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.567 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

WICHTIG: Energieausweis BITTE UNBEDINGT BEACHTEN:

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen sogenannten "VERBRAUCHSAUSWEIS" (siehe Seite 1, Absatz 2 "Hinweise", im Gegensatz zum sogenannten "BEDARFSAUSWEIS", d.h. der ermittelte Endenergieverbrauch des Gebäudes mit dem Wert "H" basiert ausschließlich auf dem individuellen und durchschnittlich hohen (Heiz-)Energieverbrauch der jetzigen Eigentümer in den letzten 3 Jahren.

Ein genauer Rückschluss auf den Endenergiebedarf des Gebäudes aufgrund des vorliegenden Verbrauchsausweises ist nicht möglich. Der Energiebedarf des Gebäudes ist aber deutlich niedriger, d.h. deutlich besser als der Wert "H".

Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Behrens Consulting Gewerblicher Anbieter

Manhagener Allee 13, 22926 Ahrensburg

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Online-ID: 2g5cl5c