Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.181 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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3Zimmer

160 m²Wohnfläche

327 m²Grundstück

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Hochheim, Erfurt / Hochheim (99094)

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Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint Charme mit Wohnkomfort und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche in einer erstklassige Lage. Hier finden Sie nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern auch viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ideal für Familien oder individuelles Wohnen geeignet sind. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet den perfekten Ort für gemütliche Abende.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert. So wurden in den 1990er Jahren die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die einzelnen Räume präsentieren sich in einem guten Zustand. Allerdings besteht bei einigen Bereichen Modernisierungsbedarf: Die Heizung stammt aus den 1980er Jahren, die originalen Fenster sind noch erhalten, und das Dach ist mit Dachpappe verlegt. Eine umfassende Sanierung dieser Elemente wird empfohlen.

Ein besonderes Highlight ist der bereits begonnene Ausbau des Dachbodens. Elektrik und Wasserleitungen wurden bereits hochgezogen und Heizkörper sind installiert. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnfläche individuell zu erweitern und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Zusätzlich besitzt der Dachboden einen Balkon.

Das gepflegte Grundstück mit ca. 327 m² Fläche lädt mit einer Terrasse mit Außenkamin zum Entspannen ein. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und sorgt zusammen mit einem zusätzlichen Freiplatz für bequeme Parkmöglichkeiten.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Potenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Erfurts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Über diesen Link gelangen Sie zu dem 360-Grad Rundgang: https://von-poll.com/tour/erfurt/rPwC

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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