Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 717,8 m²<br/>Fläche 1.952 m²<br/>Grundstück Nenndorf Rosengarten , Kr Harburg 21224

Monat
717,8 m²Fläche
1.952 m²Grundstück

Herr Malte Friedrichs

MALTE FRIEDRICHS IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

ROSENGARTEN-NENNDORFTOP WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN***

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrzweckgebäude auf einem 1.952 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 717,80 m² und einer jährlichen Nettokaltmiete von 54.600 Euro. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, darunter eine Maisonette- und eine Dachgeschosswohnung, sowie zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit als Kindergarten und Textilsportstickerei genutzt werden.

-Maisonettewohnung 120,2 qm
-Dachgeschosswohnung 122 qm
-Textilsportstickerei 307 qm
-Kita 121,10 qm
-Garagen 34,4 qm
-Abstellraum 13,1 qm
-Keller 80 qm
-Heizungsraum 5,6 qm

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 wurde das Dach erneuert und eine Brauchwassererwärmung installiert, 2017 folgten eine Dämmung im Mauerwerk und der Einbau einer elektrischen Doppelschiebetür beim Laden zur Bremer Straße. Im Jahr 2023 wurden zudem drei neue BUDERUS Gasheizungen installiert.

Diese Investition bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Fotos von den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten stellen wir aus diskretionsgründen nicht ins Netz. Bei Interesse senden wir Ihnen aber gerne die Fotos.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
Bad mit Dusche
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Terrasse
Fenster: Kunststoff

Lage

Nenndorf, Rosengarten , Kr Harburg (21224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kann man schöner Wohnen als in Rosengarten-Nenndorf. Genießen Sie eine gut gewachsene Infrastruktur, mit direktem Bahnanschluss der HVV in Klecken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Post, Busverbindungen nach Buchholz und Harburg, 3 Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort, mit einer wunderschönen Natur drumherum. Die Stadt Buchholz erreichen Sie in wenigen Autominuten mit weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Wochenmarkt und vielen Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt gibt es einen Kindergarten und auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn (A1 und A7) sind in 2 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

1.386,18 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.600,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.386,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.944 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.898 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt). Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.
Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Telefonisch erreichbar unter 0173/6088164 oder per Mail. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MALTE FRIEDRICHS IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Bremer Straße 57, 21224 Rosengarten-Nenndorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Malte FriedrichsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcu95k

Referenznummer: 5544 (1/5544)