Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 14 Zimmer 333 m²<br/>Wohnfläche 753 m²<br/>Grundstück Eschbach Usingen 61250

Monat
14Zimmer
333 m²Wohnfläche
753 m²Grundstück

immo-plus Gesellschaft Immobilienvermittlung mbH Herrn Heino Stocks

immo-plus Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Vermietetes Vierfamilienhaus in bevorzugter ruhiger Wohnlage

Das freistehende im Jahr 1998 erbaute Haus besticht durch seine großzügige Gestaltung und vorteilhaften Grundrisse.
In jeden Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss ist eine Drei-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die weitere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Terrasse, Gartenanteil sowie über ein zusätzliches Gäste WC mit ca. 94 m² Wohnfläche.
Im oberen Stockwerk finden Sie eine Drei-Zimmerwohnung mit Balkon von ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine Vier-Zimmerwohnung mit ca, 90 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt nicht nur ebenfalls über einen Balkon und ein zusätzliches Gäste-WC, sondern auch über ein Dachstudio, welches Sie von dem Wohnzimmer aus erreichen.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet. Zum Teil bestehen die Mietverhältnisse seit vielen Jahren.
Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller, die Heizung nebst Öltank, eine gemeinsam nutzbare Waschküche, ein Fahrradkeller und die Tiefgarage mit sechs PKW Abstellplätzen.
Zwei weitere PKW-Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Das massiv gebaute Haus besticht durch seine gute Ausstattung. Das großzügige Treppenhaus empfängt den Besucher. Für den Boden wurde ein hochwertiger Belag gewählt. Es steht eine Sprechanlage zur Verfügung.
In den Wohnungen sind die Flure gefliest und die Wohnräume mit Parkett oder Laminat versehen. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Aussenrollläden werden elektrisch bedient. Die Küchen sind (bis auf eine) im Eigentum des Vermieters und im Kaufpreis enthalten. Die Bäder sind deckenhoch gefliest und mit hochwertigen Objekten ausgestattet. Sie sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast.
Im Untergeschoss sind die Bodenflächen gefliest. Die Mieterkeller sind durch gemauerte Wände voneinander getrennt. Die Waschküche ist mit Wasser- und Stromzähler für jede Mietpartei ausgestattet. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist beheizbar.

In der Straße ist ein Glasfaserkabel verlegt, der Anschluss an die Wohnungen jederzeit möglich.
Eine Zisterne dient der Gartenbewässerung und der Toilettenspülung.

Das Anwesen ist realgeteilt. Die Teilungserklärung liegt vor. Sie erwerben alle vier Eigentumswohnungen im Alleinbesitz.

Lage

Eschbach, Usingen (61250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines begehrten Wohnviertels in Eschbach, dem größten Stadtteil von Usingen. Das gesamte Wohnviertel ist verkehrsberuhigt. Überwiegend Einfamilienhäuser auf attraktiven Grundstücken prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den Bäcker, die Metzger und das ortsansässige Restaurant, ebenfalls den Kindergarten und die Grundschule. Auch eine Reitschule und Pferdepensionen sind in direkte Umgebung zu finden.
Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen.
Nach ca. 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind ca. 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ca. 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus.
Das schulische Angebot beinhaltet eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Mit dem "Taunusbad" verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen, die Sie zu Fuß erreichen können. Schnell zu erreichen sind beispielsweise auch das Römerkastell Saalburg, der Hessenpark in Neu-Anspach, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind einen Tagesausflug wert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

1190000 €

3.573,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision von 5,95 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.573,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.216 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.080 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Mit diesem interessanten Anwesen finden Sie das ideale Anlageobjekt in einer attraktiven Wohnlage inmitten des Rhein-Main-Gebietes.
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Nehmen Sie gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Kontakt mit uns unter der Mobilnummer 0171 209 23 20 auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immo-plus Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbHGewerblicher Anbieter

Kreuzgasse 14, 61250 Usingen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2egwn5u

Referenznummer: 18 - 24 (1/74)