Wohnung zum Kauf 363.000 € 2 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche Am Stadtgraben 43a Rathaus 2 Andernach 56626

Monat
2Zimmer
78 m²Wohnfläche

Herr Waldemar Haller

Haller Immobilienberatung GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Lage

Am Stadtgraben 43a, Rathaus 2, Andernach (56626)

ANDERNACH - die berühmte und beliebte “essbare Stadt”
Wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der kann sich glücklich schätzen. Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Aber nicht nur historische Architektur-denkmäler prägen das Stadtbild. Hier lässt es sich überdurchschnittlich gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus.
Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus-Stiftshospital,
akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Ideal auch für PENDLER

Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene. Zu erreichen ist Andernach über die Autobahnen A 61, A 48 und die Bundesstraße 9 sowie per Bahn. Im Fernverkehrsnetz ist Andernach an die ICE-, IC- und EC-Züge angeschlossen. Die internationalen Flughäfen Köln Bonn Airport (ca. 70 km), Frankfurt Airport (ca. 100 km) und Frankfurt Hahn Airport (ca. 90 km) erreicht man in einer Stunde.
Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht.
Aber auch die Weinregionen Ahr, Rhein und Mosel mit ihren romantische Burgen und Weinterrassen laden zum Entdecken ein. Sehenswerte Ziele in der Eifel sind auf landschaftlich schön gelegenen Routen bequem zu erreichen. Andernach als „Tor zur Eifel“ mit herrlichen Natur- und Geoparks, zahlreichen Eifelmaaren wie der Laacher See oder der weltbekannten Rennstrecke, dem Nürburgring.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

363000 €

4.653,85 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.607 €/m²

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4.576 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Angemessen Wohnen Stadtmitte Eckdaten im Überblick:

Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 78 m² - 1. Obergeschoss
Lage: Am Stadtgraben 43 a, 56626 Andernach

2 Zimmer
Balkon
Bad mit bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum

AUSSTATTUNG:

Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutz- oder Schallschutzverglasung sowie Absturzsicherung
Elektrische Rollläden
Echtholz-Parkettboden
Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung
Spanndecken mit Tageslichteffekt in Küche, Bad, Gäste-WC und Diele
Bad mit bodentiefer Dusche und Badmöbeln
Video-Sprechanlage
Personenaufzug Details zur Wohnung Das bekannte Wohn- und Geschäftshaus „Alte Post“ inmitten der berühmten „essbaren“ Stadt Andernach wurde 2022 energetisch grundsaniert. Entstanden sind helle und großzügige sowie barrierefreie Wohnungen für jedes Alter. Innovative Grundrisse schaffen auch im Innern ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Diese charmante Wohnung im 1. OG verfügt über 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die sich ideal für urbanes Wohnen eignet sowie die zusätzliche Ausstattung mit einem AUFZUG, der einen barrierefreien Zugang zu dieser seltenen Wohnung in Andernach ermöglicht. Die mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Sanierung überzeugt durch ihre durchdachte Technik und Energieeffizienz. Wertvolle und umweltbewusste Materialien, wie der Echtholz-parkettboden mit Fußbodenheizung sowie die bodentiefen Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und elektrischen Rollläden, setzen neue Maßstäbe.

Darüber hinaus profitieren Sie weiter von einer hochwertigen NOBILIA-Einbauküche, einem funktionalen Badezimmer mit großflächigen Keramikfliesen, Walk-in Duschvergnügen mit Rainshower-Dusche und praktischen Badezimmer-Möbel.
Attraktive Spanndecken im Küchenbereich, Bad, Gäste-WC und in der Diele zaubern ein sehr angenehmes Tageslicht. Die ansprechende Wohnungseinrichtung steht Ihnen auf Wunsch zur vollständigen Übernahme zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum schafft ein zusätzliches Platzangebot für nicht täglich genutzte Gegenstände.

Einziehen:
Packen Sie Ihren Koffer – alles Weitere steht schon bereit! Besichtigungstermine Wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr neues Zuhause.

Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie
stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.

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FINANZIERUNG:
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen bei einem Beratngstermin ein bedarfsgerechtes,
auf Ihre persönliche Situation zugeschnittenes Finanzierungskonzept zu entwickeln. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Haller Immobilienberatung GmbHGewerblicher Anbieter

Kirchberg 42, 56626 Andernach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Waldemar HallerDein Kontakt

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Online-ID: 2g4sd56

Referenznummer: RA363