Wohnung zum Kauf

810000 €810.000 €5.295 €/m²

Finanzierung ab 3388 €/Monat

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3Zimmer

153m²

4.Geschoss

freiab sofort

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Friedrichshain, Berlin (10249)

Großzügig geschnitten, äußerst repräsentativ und zentral gelegen - das zeichnet das aus der Gründerzeit stammende Mehrfamilienhaus besonders aus. Das im Jahr 1912 erbaute Haus hebt sich eigens von der Nachbarbebauung ab. Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf zwei Vorderhäuser und einen Seitenflügel. Diese sind durch vier Hausaufgänge erschlossen, im Zuge des Dachgeschossausbaus werden drei neue Aufzuganlagen am Gebäude angebracht, die von der Eigentümergemeinschaft gegen Zahlung einer Erstellungsgebühr genutzt werden können. Die Immobilie wird mittels Gaszentralheizung beheizt und weist eine Energieklasse von C auf. Neben den Vorzügen des Gemeinschaftseigentums genießt die sich im dritten Obergeschoss befindende Eigentumswohnung ein unvergleichbares Charakteristikum. Verteilt auf drei Zimmer erstrecken sich ca. 153 Quadratmeter Wohnfläche. Schon beim Betreten bestimmt die opulente Raumgestaltung das heimische Wohngefühl. Vom Flur aus lassen sich alle Räume problemlos betreten. Dabei sind alle Zimmer großzügig gestaltet. Die gesamte Wohnung verfügt über altbautypische Stilelemente, Stuckverzierungen, Echtholzparkett in Fischgrätenoptik, gespachtelte Wände sowie moderne Doppelkastenfenster und Holztüren sind nur wenige der hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmale. Das opulente Raumgefühl lädt Sie und Ihre Gäste in der gesamten Wohnung zum Verweilen ein und garantiert den Bewohnern ein Wohlfühlerlebnis. Die familienfreundliche Wohnung können Sie in Ihrer Gestaltung individuell anpassen und auf Ihre Bedürfnisse perfekt zuschneiden.

Ausstattung:
- Bj. 1912
- 153 m²
- 3 Zimmer
- Fahrstuhl (Zuge des DG-Ausbaus errichtet)
- 1 Balkon
- Holzfenster
- 3,20 m Deckenhöhe
- Fischgrätenparkett/Fliesenboden
- 3. OG rechts Etagenzahl gesamt 5
- Keller

Der beliebte Bezirk Berlin-Friedrichshain befindet sich nah am Puls der
Zeit, hier siedeln sich immer mehr junge Familien an. Die unvergleichbare Auswahl an kulturellen Freizeitangeboten ist in kaum einem anderen Stadtteil Berlins größer. Beflügelt wird dies durch die zahlreichen kulinarischen Angebote. In unmittelbarer Umgebung befinden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diese sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Es gibt immer etwas zu entdecken und das reizt viele Berlinerinnen und Berliner, Friedrichshain zu besuchen. Der nur ein Katzensprung entfernte Volkspark Friedrichshain ist einer der ansehnlichsten Parkanlagen in ganz Berlin. Hier lässt sich im Sommer flanieren, Sport treiben und skaten. Der
Märchenbrunnen besticht nicht nur durch seinen Namen, sondern auch durch das äußerst gepflegte Erscheinungsbild. Der traumhaft schöne Brunnen ist eine Attraktion und ist immer einen Besuch wert. Auch im Winter lässt sich im Volkspark Friedrichshain einiges erleben. So ist weiter oben eine riesige Rodelbahn vorzufinden, bei der alle Altersklassen ihren Spaß finden und das Zusammenkommen genießen. Berlin-Friedrichshain ist ein sehr familiärer Stadtteil, welche von jungen Erwachsenen geprägt ist.

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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