Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 8 Zimmer 245 m²<br/>Wohnfläche 1.069 m²<br/>Grundstück Dalheim - Rödgen Wegberg 41844

Monat
8Zimmer
245 m²Wohnfläche
1.069 m²Grundstück

Frau Pavlina Krumscheid

WohnBau Genossenschaft Rhein-Erft eG

WOHNBAU: Seltene Gelegenheit - Stillvolle Villa für Naturbegeisterte

Diese außergewöhnliche Villa auf einem weitläufigen Grundstück von 1.069 m² besticht durch ihre exklusive Lage und einer gehobenen Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für stilvolles und entspanntes Wohnen.
Das Untergeschoss überrascht mit einem Wellnessbereich, der sowohl eine Sauna als auch einen Pool für entspannte Stunden zu Hause bietet. Viele Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer neuen und hochwertigen Pelletheizung der Firma Viessmann, die im Jahr 2022 installiert wurde.

Einladend zeigt sich der Außenbereich mit einem prächtigen Baumbestand, der dem Garten eine naturnahe und beruhigende Atmosphäre verleiht. Mit viel Raum für Freizeit und Erholung wird er zu einem wahren Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wald durch ein Gartentor - ein echtes Highlight für Sportbegeisterte und Hundefreunde.

Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das wohnliche Gesamtbild ab. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Villa zu einer einzigartigen Immobilie, die sowohl Familien als auch Paare begeistert.

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Wir freuen uns auf Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Dalheim - Rödgen, Wegberg (41844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wegberg-Dalheim liegt malerisch im Westen Nordrhein-Westfalens, eingebettet in eine idyllische Landschaft nahe der niederländischen Grenze. Der charmante Ortsteil gehört zur Stadt Wegberg und überzeugt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Städte wie Mönchengladbach und Roermond bietet.

Dalheim ist besonders für seine schönen Wander- und Radwege bekannt, die durch den Naturpark Maas-Schwalm-Nette und entlang des Flusses Schwalm führen. Auch das nahe Dalheimer Kloster sowie der Klosterhof ziehen sowohl Natur- als auch Kulturfreunde an und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Mit einer guten Infrastruktur, kleinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld bietet Dalheim eine hohe Lebensqualität und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, Wälder und ruhige Wohnstraßen aus - der ideale Ort für all jene, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen und dennoch die Nähe zu städtischen Zentren schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1982
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

695000 €

2.836,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.836,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.050 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.939 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 35.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 8.9, Distanz zum Bus: 0.9

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WohnBau Genossenschaft Rhein-Erft eGGewerblicher Anbieter

Ostenhof 1-2, 50181 Bedburg

Partnerschaft

Frau Pavlina KrumscheidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6x95u

Referenznummer: PK-244